Windsor House 2

Windsor House 2是由Ellington Properties开发的住宅项目，位于Dubai South内，预计于2028年第三季度竣工。该项目由两栋低层建筑组成，共提供6处两卧室和三卧室配置的住宅，毛坯交付，处于景观化共用环境中。

# 孪生建筑及其在Dubai South中的设置

Dubai South是阿联酋更具有计划性的地区之一，围绕Al Maktoum International Airport轴线及Expo 2020遗留基础设施而建设。该区域继续吸收大量住宅和商业投资，特别是来自寻求靠近机场走廊而无需承受中心迪拜密度的购房者。

Windsor House 2在该背景下作为一项小规模开发而存在：两栋建筑、6处住宅，强调户外空间而非竖向追求。建筑方法倾向于克制。不存在Downtown或Business Bay常见的全玻璃最大化主义；相反，项目呈现为一个更加静谧、贴近地面的命题，针对重视空间超过视觉奇观的居民。

# 居住单位、户型及饰面

单位组合为两卧室和三卧室公寓。两卧室户型从约1,127至1,136平方英尺不等，定价在AED 172.88万至AED 182.88万之间。唯一的三卧室配置面积1,492平方英尺，定价AED 233.18万。这些是该类别相当宽裕的楼板面积，每平方英尺定价反映了Dubai South的地位：在此地区，购房者在获得空间时相比既成沿海或downtown地址仍享有折扣。

厨房配备电器。居住单位毛坯交付，为购房者提供完全自由的室内设计选择权，无需继承开发商的家具方案。

物业管理费定为每平方英尺每年17阿联酋迪拉姆，这是投资者或自住者在进行长期运营成本计算时应纳入的数据。

# 便利设施：健康基础设施及共用空间

便利设施范围超出建筑数量可能暗示的规模。Ellington在该开发中规划了健身工作室、专业普拉提工作室及瑜伽平台，辅以更多社交基础设施：俱乐部休闲厅、地滚球场、游戏桌区及户外用餐和烧烤区。

# 为家庭和年轻居民

儿童配置包括遮荫池、儿童俱乐部及户外游乐区。小屋和池畔平台为寻求户外休闲的成人提供服务，而草坪区和户外座位将可用共用面积扩展至建筑包络之外。

现场零售空间满足日常便利，无需居民为基本需求而开车外出。

# 地点：机场走廊及立即连接

Al Maktoum International Airport距该开发17.9公里，这种邻近性对频繁出行者具有实际意义，对追踪机场长期扩建轨迹的投资者具有真正的战略意义。GEMS Founders School Dubai South距0.6公里，这清楚地将Windsor House 2定位为已在该地区居住的学龄儿童家庭。

Pulse Community Park可在1.6公里内到达。Town Mall距17公里。Marina Beach距37.1公里，是一次较长的驾驶，优先考虑海滩通道的购房者应针对Dubai South提供的每平方英尺成本优势认真衡量该距离。

# 该项目适合的购房者及其在当前市场中的地位

Windsor House 2是一项紧凑、具体的命题。6处住宅分布于两栋建筑不构成主社区愿景，而更接近一项精品供应，碰巧以Ellington的饰面标准和便利设施编程以AED 240万以下价格呈现三卧室公寓。

对于针对迪拜与其他市场进行基准评估的英国、欧洲或亚洲购房者而言，此处的面积至价格比率是主要论点。近1,500平方英尺的三卧室公寓，在该价位上，由具有持续履约记录的开发商交付，在伦敦、巴黎或新加坡难以用同等资本支出复制。对于已熟悉Dubai South长期规划逻辑的阿拉伯湾国家购房者，机场毗邻性和该地区的Expo 2020遗留基础设施强化了投资理由。

该项目目前显示已售罄，这意味着潜在购房者应直接与JRE联系，探索转售可用性或该地区可比Ellington库存。