Weybridge Gardens 4

Weybridge Gardens 4是Leos开发的住宅公寓楼，位于迪拜地产住宅综合区，计划于2027年第一季度竣工。该项目包含29套住宅，采用单栋建筑设计，提供开间、一房和两房配置，起价约109万AED。

# 建筑及其在迪拜地产综合区的位置

迪拜地产综合区占据城市中部的一片地块，地理位置介于迪拜中心的拥堵区和郊区蔓延之间。过去十年间，该区域吸引了一系列中型住宅项目，但密度仍低于谢赫扎耶德路附近的可比区域，这使得街道生活相对可控。

Weybridge Gardens 4是Leos在该走廊开发的系列中的第四个项目。作为一个29套单位的单栋建筑，其规模设计上刻意克制。这不是为追求数量而设计的高层，相对较小的单位数保持了公共空间的开放感，屋顶设施的私密性也不会受到200套项目带来的影响。

# 住宅、布局和面积

开间面积约546平方英尺，起价约77万AED。一房公寓面积差异较大，从737平方英尺到1,515平方英尺，反映了同一卧室分类内的标准和大型变体。一房价格从109万AED到略超156万AED。

两房单位的面积集中在1,207至1,428平方英尺，但存在一个独特的两房类型面积仅1,073平方英尺，价格超过170万AED，表明其位置在较高楼层或具有其他差异化特征。整体价格范围的上限为172万AED。

该项目以毛坯交付，给予买家完全的室内设计自主权。物业管理费预计每平方英尺每年10至14AED。

# 便利设施和屋顶设施

屋顶承载了建筑中最独特的设施。天空海滩提供壮观的景观视野，配合禅意瑜伽平台和户外电影院酒吧休息室。这些并非此价格段迪拜地产的标准配置，在仅29套单位的建筑中，使用时不会有竞争感。

一层和裙房设施包括健身工作室、宽敞健身房和泳池淋浴。项目列出了私人泳池设施，但具体配置在现有材料中未指定。

# 位置：距离和日常出行

GEMS FirstPoint学校距建筑0.7公里，是迪拜地产这片区域较近的学校之一，对有学龄儿童的买家而言很有价值。儿童公园距离1公里。

Silicon Central购物中心距离4.7公里，满足日常零售需求。迪拜市中心约22.2公里，迪拜国际机场22.9公里，均可通过E311和E611走廊到达。Jumeirah Road上的Mercato Beach距离24.4公里，这反映了该地点的内陆位置。

# 建筑适合的买家及其在当前市场中的定位

Weybridge Gardens 4的价位低于迪拜大多数品牌公寓的入场门槛，但提供通常与高端楼宇相关的便利设施。对于寻求在迪拜住宅市场立足而无需承诺Downtown或Marina地址的国际买家，受限规模、屋顶设施和2027年第一季度交房的组合提供了直接的投资论点。

该项目的投资者类型可能是为出租或兼职住宅分配110万至170万AED的买家，被相对可承受的每平方英尺价格所吸引，与更中心区域相比更具竞争力。有孩子的最终用户会关注学校的近距离。重视进入中心迪拜生活方式的买家需要考虑通勤成本，在非高峰时段驾车可行，但在早晚交通时段确实需要认真考虑。