Weybridge Gardens 3

Weybridge Gardens 3是Leos开发的住宅公寓楼，位于Dubailand Residence Complex内，预计于2026年第三季度交房。项目目前处于施工阶段，完成度约为百分之六，已登记的单元类型为开间。

# 建筑及其在Dubailand Residence Complex中的位置

Leos在Weybridge Gardens系列中形成了一套模式：中层建筑，面向自住业主和购买出租投资者，希望以低于城市滨水地址的入场价获得设施完善的生活环境。本项为该模式的第三个成员。建筑共11层，在Dubailand Residence Complex的低至中层建筑肌理中位置恰当。Dubailand Residence Complex是Dubailand走廊内的住宅片区，过去数年吸引了大量开发商关注。

该地区并非紧凑的城市核心。建筑分布在较大范围内，居民多数日常出行依赖私人交通。这是评估生活方式价值时需要认真考虑的因素。

# 开间：面积、规格与数据

现有已验证数据限于开间单元，建筑面积488平方英尺，价格为AED 811,870。毛坯状态，物业管理费每平方英尺AED 10至13年，这个价格定位表明项目是进入迪拜永久产权市场的可触及选择，而非高端规格投资。

开发商将室内装饰描述为当代风格，厨房配备完整。除此之外，独立验证的规格信息有限。需要具体装修清单、天花板高度或材料等级的买家应通过销售流程直接索取相关文件。

# 设施：Leos的深思熟虑选择

设施列表异常具体，这种具体性是该项目相比同类中档Dubailand建筑最明显的差异。

# 超越泳池与健身房

这个价格段的大多数建筑都提供屋顶泳池、健身房和桑拿房。Weybridge Gardens 3确实包含全部三项。但配套的设施更显用心：Da Vinci Art Academy、舞蹈工作室和拳击学院，均以Leos品牌运营。这些是作为建筑内的独立物理空间还是定期课程安排，需要尽职调查确认，但用心打造文化和体育活动而非单纯堆砌健身设备的意图，反映出深思熟虑的定位。

露天电影院、协作办公空间、城市农场、带水景的禅宗花园、披萨店和烧烤区，这些要素共同指向一个为在此生活的居民设计的项目，而非单纯的酒店式落脚点。这种定位适合年轻的自住业主或长期租户。

# 位置：距离及其实际含义

Silicon Central Mall距项目约六公里。Chubby Cheeks托儿所距项目1.9公里，是记录中最近的地标，反映了周边地区的家庭住宅特征。迪拜市中心距离约19公里，迪拜国际机场约24.7公里，这些距离在迪拜标准中并无异议，但确认了进入中央商务区的日常通勤需要道路时间。

朱美拉公共海滩距24公里，是合理的周末车程，而非步行能至的设施。

# 该建筑的适用人群与市场位置

在略低490平方英尺的开间、价格为AED 811,870处，Weybridge Gardens 3处于一个括号中，吸引了来自英国、欧洲和南亚的持续投资者需求，特别是寻求较低资本投入且想获得迪拜永久产权的买家。每平方英尺AED 13的物业管理费上限足够适度，足以在入住率保持的情况下支持合理的总回报，但买家应根据Dubailand的租赁可比而非全市平均值进行建模。

该项目目前显示缺货状态，意味着撰写本文时可用库存已耗尽或未对外公示。对于追踪Leos项目管线或Dubailand Residence Complex微观市场的投资者，它仍是城市住宅谱中这一段定价和定位的有用参考。