VERDAN1A 5

VERDAN1A 5 是 Object 1 开发的住宅公寓楼，位于迪拜地产居住综合体（DLRC）内，目前正在施工中。该开发项目包含 63 套公寓，单个建筑，以半精装形式提供，一卧室和二卧室户型价格从约 117 万阿联酋迪拉姆至 186 万阿联酋迪拉姆不等。

# 建筑与其在 DLRC 内的位置

迪拜地产居住综合体位于更广泛的迪拜地产走廊内，一个增长稳健的低密度区，作为更高密度海滨社区的替代方案。VERDAN1A 5 有意占据这一郊区寄存器。该项目按迪拜标准衡量规模紧凑：单个建筑中 63 套单位，这种规模趋向于产生更为宁静的走廊、更小的住户群落和更易于管理的物业费。每平方英尺每年 15 阿联酋迪拉姆的物业管理费位于购买者考虑长期持有成本时希望与子市场可比建筑进行基准对标的水平。

该建筑架构语言按 Object 1 更广泛的投资组合而言，倾向于当代住宅风格，具有绿色和自然材料调色板的参考。该开发正在施工中，此阶段未公布确认完成日期。

# 住宅：户型、面积与规格

建筑提供一卧室和二卧室公寓。一卧室单位约 746 至 795 平方英尺范围，为该类别提供实用跨度，根据具体户型和楼层价格介于 117 万至 126 万阿联酋迪拉姆之间。二卧室公寓面积更大，为 1,237 至 1,259 平方英尺，价格从 178 万阿联酋迪拉姆至 186 万阿联酋迪拉姆。

所有公寓以半精装形式交付。该安排向购买者转移某些规格决定，同时缩小了交付至占用或出租就绪之间的差距。

一卧室范围内的地板板几何极为一致。多个变体紧密聚集在 772 至 795 平方英尺之间，表明典型楼层围绕重复一卧室模块而非配置多样组合布局。

# 建筑内的便利设施

便利设施配置涵盖家庭导向住宅楼的基础设施。游泳池和单独的儿童池与室外儿童区和室内儿童娱乐室并列，这一组合对有年幼儿童的家庭的针对性比这一价格范围内的许多可比方案更直接。

健身房、俱乐部、室外运动区和烧烤区完成列表。所列可用事实中无水疗设施、礼宾服务或零售组件引述。

对于业主占用家庭而言，便利设施组合功能齐全且合理完整。对于瞄准短期租赁的投资者而言，酒店式服务的缺失值得对照子市场典型承租人概况予以考虑。

# DLRC 作为住宅地址

DLRC 的吸引力历来基于其与大幅员休闲基础设施的邻近性及相对于既成水滨地区的较低地价。该社区位于连接至迪拜市中心和迪拜码头的主要道路动脉的合理范围内，尽管通勤时间在很大程度上取决于交通和特定工作地点位置。

可用项目数据中未列出附近的兴趣点。进行尽职调查的购买者应将建筑精确地块对标现有零售、教育和公共交通通达性，因为 DLRC 仍保持一个基础设施完整度因子区而异的地区。

# 该项目的适用群体与市场定位

在一卧室范围上端的每平方英尺 1,500 至 1,600 阿联酋迪拉姆，VERDAN1A 5 与外围迪拜社区中段市场住宅供应价格相当。一卧室公寓 746 平方英尺低于 118 万阿联酋迪拉姆的入门价位将吸引主要约束为资本支出而非地址威望的购买者。

投资者情形基于 DLRC 继续吸收从更贵地区转移的需求，以及半精装规格减少装修滞后。业主占用情形对于重视社区规模生活且不需要邻近中央商业区的家庭而言直截了当。对于在本项目和 Jumeirah Village Circle 或迪拜硅绿洲等可比社区内的可比产品间选择的购买者而言，关键差异将是具体子市场的租金回报率数据和转售流动性，两者在交割前均值得独立确认。