VERDAN1A

VERDAN1A是Object 1开发的42套住宅楼，位于杜拜地产综合体(Dubailand Residence Complex)内，预计2027年第一季度竣工。该项目提供带家具的开间和一居、两居公寓，目前在建，工程进度约完成12%。

# 楼宇及其在杜拜地产综合体中的地位

杜拜地产综合体位于更为广阔的杜拜地产走廊，这是迪拜最宏大的郊区之一。该区域在过去十年间已经相当成熟，中层住宅项目、学校和社区零售商业逐步在主要干道周围填充。VERDAN1A是一栋单独楼宇，按迪拜标准规模紧凑，仅有42套住宅，相比附近的大型主体社区更具收敛、低密度的特点。

施工已于近期开始，12%的进度数字表明项目处于早期结构阶段。现阶段购入的买家承担完整的楼花风险，但获得反映周期中该位置定价的收益。

# 住宅、户型和饰面

该楼宇包括三种卧室配置：开间约481平方英尺，一居公寓约787至803平方英尺，两居公寓约1,351至1,367平方英尺。所有单位均以带家具状态交付。

一居公寓的要价约在116万迪拉姆至129万迪拉姆之间。两居公寓定价从约179万迪拉姆起，略超200万迪拉姆。物业管理费定为每平方英尺每年15迪拉姆。

两居户型在规模上最为宽敞，建筑面积足以实现生活空间与睡眠空间的恰当分离。面积近1,367平方英尺，明显高于迪拜该卧室级别的平均水平。

# 现场设施

# 各年龄段业主设施

VERDAN1A包括游泳池、儿童泳池和健身房。公共空间包括会所、电影放映厅、儿童游戏室和户外游乐场。设施清单讲求实用而非浮华，适配该楼宇的规模。

对于42套楼宇而言，配套设施覆盖主要需求而不过度承诺。买家应注意，相比服务几百套住户的大型塔楼，此处的设施密度比例相对优越。

# 地理位置、距离及日常交通

杜拜地产综合体位于内陆，距离数字可见其特点。迪拜市中心距离19.2公里，杜拜购物中心21.3公里，迪拜国际机场23.4公里。默卡托海滩位置为24.8公里。维纳斯国际学校迪拜分校(Vernus International School Dubai)为最近的知名地标，距离8.5公里。

这些都不属于短距离。业主将依赖私人车辆或网约车进行大多数出行。这是一个实际考量，值得与该区域相比、更加中心化区域之间的价格差异进行权衡。

# 此楼宇适合人群及其市场定位

VERDAN1A面向特定买家：要么是优先考虑建筑面积和带家具饰面胜过靠近海岸或中央商务区的自住用户，要么是在住宅基础不断增长的区域寻找楼花初期定价的投资者。

一居公寓116万迪拉姆的价格、超过786平方英尺的建筑面积，其单位面积价格低于商务湾或迪拜码头等区域同类带家具产品的要价。这个差价是核心投资逻辑。权衡则是位置深度和2027年的交付周期。对于在多个郊区评估迪拜敞口的买家而言，杜拜地产综合体代表了带家具中层住宅细分市场中的价值端，Object 1交付的是单一界定的楼宇而非广阔分期主体计划。