Verano by Prescott

Verano by Prescott是Prescott在迪拜制片城开发的单座住宅楼，预计2027年第三季度竣工。项目包括13套单间和一卧室公寓，提供可选的精装修方案。

# 建筑与迪拜制片城的位置

迪拜制片城占据城市中西部地带，位于谢赫穆罕默德本扎耶德路以西，该区最初围绕媒体制作基础设施规划建设，后来吸引了更为广泛的住宅基础。它位于市中心和码头密度的远处，赋予社区相比城市较老地段的较低建筑层数特征和更开放的街道感受。

Verano在此背景下呈现为精品项目。13套单位跨越单座楼宇，其体量远小于定义迪拜大多数离期管道的块开发。撰写时建筑进度为15.11%，交付目标为2027年第三季度。

# 住宅单位、布局与规格

单间价格为72万5千迪拉姆，面积约426至427平方英尺。一卧室公寓价格为104万5千迪拉姆，楼面面积从约677至687平方英尺。数据显示每种类型各四套单位。

厨房配备博世电器。卫浴采用科勒洁具。落地窗通篇指定，智能家居系统作为标准配置。精装修对希望交钥匙方案的买家可选。物业管理费定为每平方英尺每年16至17迪拉姆。

# 便利设施：精品规模的休闲配置

便利提供相对于楼宇单位数而言堪称广泛。度假泳池配有泳池酒吧和懒河支撑户外娱乐项目。禅花园毗邻泳池区，烧烤区则提供更加非正式的户外氛围。

# 楼宇内部

室内空间包括会所、商务酒廊、家庭酒廊、健身工作室及电影放映室。另设专用室内儿童游乐区、乒乓球台和台球台。室外儿童游乐区完成了家庭相关设施。

这份清单的广度反映了中型迪拜开发商的一个趋势：以曾仅为大型门禁社区保留的便利包来定位规模较小的楼宇。

# 距离与日常交通

GEMS大都会学校距离楼宇0.8公里，对有学龄儿童的买家为相关考量。温莎公园距离1.7公里，First Avenue购物中心距离2.1公里。迪拜市中心距离20.8公里，可经谢赫穆罕默德本扎耶德路抵达。马克图姆国际机场距离31.2公里，使项目相对适合面向博览会城或迪拜南部而非DIFC的买家。

Sufouh海滩距离17.5公里。迪拜制片城非沿海地址，寻求靠近海滨的买家应相应计算该距离。

# 项目定位人群与市场地位

单间72万5千迪拉姆、一卧室104万5千迪拉姆的价格，使Verano针对迪拜离期市场的入门至中端。对运营买租策略的国际投资者而言，这些价格点易于入市，特别是那些被制片城租户基础（媒体和创意专业人士，偏好中城位置相对于码头或JVC的溢价成本）吸引的投资者。

13套精品体量限制了交付时的大规模二手销售竞争，一些投资者视此为有利因素。该项目目前已售罄，对可比Prescott产品或制片城离期有意的买家需评估二手市场可用性。建筑仅在15%以上，该楼宇仍处早期，2027年第三季度交付留下了意义深远的前置期。