Arisha Terraces

Arisha Terraces由Qube Development在迪拜影视城开发，是一个低层住宅方案，包含四栋八层楼建筑中的104套半家具公寓，价格从906,000阿联酋迪拉姆起，计划于2027年第四季度竣工。

# 四栋建筑围绕共享庭院排列

该项目的标志性建筑手法是其庭院配置。四栋建筑不是单栋塔楼或面向外部的楼排，而是向内转向，创造了一个受保护的中心空间，使居民免受城市朝向立面的环境噪音和暴露。

八层楼的建筑舒适地坐落于迪拜影视城的低至中层开发规模内。该区沿穆罕默德·本·扎耶德路布局，位于谢赫扎耶德路周围更密集发展走廊的西面，其相对节制的规模是其特色的一部分。影视城原本是作为制作和媒体中心而规划的，它保留了混合使用特性，随着周围基础设施日益完善，住宅需求稳步增长。

施工进展约为18%完成，交付预期为2027年最后一个季度。

# 住宅、尺寸和规格

104套单位跨越开间、一房和两房公寓，范围从365平方英尺到1,582平方英尺。开间价格从约671,000阿联酋迪拉姆起；一房从约1,136,000阿联酋迪拉姆起；两房从约1,520,000阿联酋迪拉姆起，两房范围上端达到2,400,300阿联酋迪拉姆。

每套公寓都包括阳台或露台。这不是附带的：名字本身指的是阿拉伯凉亭，一个遮荫户外结构，对延伸私人户外空间的强调在项目的布局逻辑中得到体现。单位配置差异较大，这说明了每个卧室类别内相对较宽的尺寸差异。

规格包括Bosch厨房电器、通过Syncrow智能系统的家庭自动化、太阳能电池板和水培屋顶花园。可饮用的自来水管接到每套公寓。装修水平为半家具。物业管理费设定为每平方英尺14阿联酋迪拉姆。

第三方托管账号为1009685692，已在相关迪拜地产部门登记。

# 超过64,000平方英尺的便利设施

便利设施项目涵盖超过64,000平方英尺，约占项目总面积的五分之一。这一比例对于104套方案来说是值得注意的，其中共享设施通常被削减以降低物业管理费敞口。

该提供包括游泳池、带拉伸区的健身房、桑拿房和蒸汽房、瑜伽工作室、帕德尔球场、影院、联合办公空间、图书馆、室内和室外游玩区、烧烤和篝火区，以及现场零售便利。

# 关于便利设施组合中以健康为主导特征的说明

该列表明显倾向于健康和安静娱乐：瑜伽、桑拿、图书馆、拉伸区。帕德尔球场和烧烤区增加了社交成分。没有屋顶酒吧、没有品牌水疗馆，没有迪拜更具主动营销项目中常见的度假酒店便利设施语言。便利设施组合呈现为有意选择，符合庭院和露台建筑，而非为销售宣传而组装的清单。

# 迪拜影视城和周围道路网络

迪拜影视城距迪拜市中心约22公里，距正在进行重大扩容的阿勒马克图姆国际机场约29公里。朱美拉海滩距离17.5公里。阿拉伯牧场零售购物中心位于南部6.5公里处。

对于家庭，GEMS Metropole学校距离现场1.9公里，对拥有学龄儿童的购买者意义重大。温莎公园距离2.6公里。

该地区通过穆罕默德·本·扎耶德路和谢赫穆罕默德·本·扎耶德路连接，在不需要通过城市中心的情况下给予直接通往迪拜码头、朱美拉村圆和更广泛南走廊的通道。

# 该项目适合的客户以及其在当前市场中的位置

Arisha Terraces占据了一个特定利基：一个精品规模、中等密度的项目，位于一个仍然以折扣于迪拜码头或市中心价格的区域，但规格和便利设施提供将其定位于主导Studio City老旧供应的纯投资级股票之上。

价格范围，906,000至2,400,300阿联酋迪拉姆，对于想要迪拜立足而不需要高层塔楼购买敞口的购买者来说是可以达到的，对于投资者来说，由Studio City的媒体和生产经济产生的租赁需求为租户群体提供了比海滩相邻区域更少季节性的基础。

半家具状态和Bosch厨房规格表明购买者打算占据或按照个人标准装修，而不是购买期房快速翻转。第四季度2027交付日期和18%的施工进展给予购买者约三年的付款跑道，在当前抵押贷款利率和付款计划结构下对该价位仍然具有竞争力。