The Caden by Prescott

开德公寓是Prescott在迪拜梅丹地区开发的58套住宅楼，目前处于施工阶段。项目提供1房、2房和3房配备家具的单位，定价自约187万迪拉姆起，面向寻求规模和规格但不愿承受大塔楼密度的购买者。\n\n##塔楼及其在梅丹的位置\n\n梅丹占据Mohammed Bin Rashid City老住宅走廊与东侧Ras Al Khor野生动物保护区之间的弧形地带。该区域围绕其最具辨识度的资产梅丹赛马场稳步发展，吸引了一系列中等规模的住宅开发商，他们看中了其相对靠近迪拜市中心的位置及相比传统高端地址更低的地价。\n\n开德公寓是单栋楼宇项目。单栋结构中的58套单位相比迪拜大多数新建项目保持了亲密的规模，后者通常是数百套住宅的塔楼。根据开发商资料所示，建筑语言强调玻璃幕墙和景观环境，将该楼宇定位为精品住宅产品而非大众市场楼盘。\n\n施工正在进行中，写稿时尚未公布确认的竣工日期。\n\n##住宅：布局、规模和精装\n\n三种卧室类型跨越了有意义的面积范围。1房公寓的面积从约783平方英尺到852平方英尺，这是一个经过考虑的区间，确保了舒适的比例而非局促。2房单位位于约1,226至1,399平方英尺之间。3房住宅在空间上最为宽敞，范围约为2,032至2,131平方英尺。\n\n所有住宅均配备家具交付。厨房完整配置。\n\n定价在很大程度上与面积成正比。1房住宅的定价大致在187万至224万迪拉姆范围内，该区间的上端很可能反映了较高的楼层或优先朝向。2房单位的定价约为285万至323万迪拉姆。3房公寓的定价在约424万至477万迪拉姆之间。\n\n物业管理费定价为每平方英尺每年18迪拉姆。\n\n##楼宇内的设施\n\n开德公寓配备了适合该规模楼宇的完整设施清单。无边界泳池和户外健身房满足活动端的需求。水疗中心、电影院和会所构成了休闲设施的基础。共享办公空间满足定期在家工作的住户需求。\n\n屋顶露台和水疗休息室是更加精心设计的配置之一，为住户提供了高层共享户外空间，而非仅限于地面平台。烧烤区完善了社交基础设施。\n\n对于58套楼宇而言，设施的广度是值得注意的。住户不需要与数百户家庭共享这些空间。\n\n##梅丹的连接及更广泛的地区\n\n梅丹位于迪拜市中心西侧和Dubai Creek Harbour及Ras Al Khor新兴地区东侧之间，大致距离相等。Al Khail Road提供了主要干线连接，在非高峰时段，Business Bay通常在15分钟车程内可达，尽管该项目的相关列表中没有具体的距离或出行时间。\n\n梅丹赛马场举办迪拜世界杯赛，是该地区最具辨识度的地标。其存在塑造了更广泛地区的特性，带来了定期的国际关注和较小住宅社区难以吸引的访客基础设施。\n\n绿色走廊规划和较低的建筑密度赋予梅丹与Jumeirah Village Circle紧密排列楼盘或Dubai Marina正式性截然不同的特色。这种区别吸引了寻求城市便利而非城市密集的购买者。\n\n##开德公寓在当前迪拜市场的适用人群\n\n开德公寓的定价使其处于国际购买者容易获得的位置，而无需承受经常伴随迪拜其他地区不足100万迪拉姆1房公寓的入门级污名。约187万迪拉姆的配备家具1房、配套设施完整的楼宇和精品单位数量在梅丹与Business Bay和Dubai Creek Harbour的部分类似存量之间具有可信的竞争力。\n\n购买者资料可能是寻求具有租赁选择权的次级地址的海合会居民，以及希望获得需要最少管理开销的配备家具资产的欧洲或亚洲投资者。配备家具交付对后一类购买者很重要，从购买过程中消除了一项决策。小单位数量也意味着转售市场不会同时被大量相同公寓充斥。\n\n风险如同迪拜任何楼花购买一样，在于没有确认的竣工日期和早期施工进展。购买者应将该时间表不确定性纳入其规划范围。