Veranda Collection 2

Veranda Collection 2是由Credo Investments开发的精品联排别墅项目，位于Jumeirah Village Circle(JVC)内，当前可供购置且施工已完成。

# 成熟JVC街道景观中的小型项目

单栋建筑内11套住宅：仅从数字上看，这就将Veranda Collection 2与定义JVC大部分近期产出的中层建筑区分开来。该开发项目占据一个在过去五年内发生了显著转变的地区，从楼花主导的零散格局转变为具有清晰街道生活、可用公园及定居住宅人口的社区。

建筑采用石材立面及当代线条，优先考虑读作住宅而非商业的材料质感。在此规模，公用区域保持真正的安静。不存在与数百个业主共享的大堂，不存在高峰时段的电梯排队。

# 住宅、户型及饰面

联排别墅配置为三卧住宅，跨越3,191至3,243平方英尺。该面积对JVC来说是慷慨的，反映了将生活空间垂直分布而非水平分布的多层布局。

双层客厅是结构承诺，而非风格事后想法。自然光以量级进入，比例允许读作真正家庭的家具布置。意大利工艺厨房配备石英台面及定制橱柜。浴室配备意大利装置。

每套住宅都在私人屋顶露台中达到高潮。凉棚及专属烧烤区包含在内，使屋顶在较凉爽月份可用而非仅象征性。下层的阳台延伸了内部与外部之间的联系。私人电梯服务所有楼层，配合遮阳停车。

# 定价与JVC联排别墅市场

价格从阿联酋迪拉姆450万至480万。对于JVC中该尺寸的已竣工三卧联排别墅，这相对于该地区的公寓库存处于溢价，但反映了产品类型与有限供应：如果该开发项目吸引寻求产权屋宅而非投资级一房的家庭注意，11套单位将不足以满足延续需求。

JVC位于Al Khail Road及Sheikh Mohammed Bin Zayed Road之间，使Downtown Dubai、迪拜码头及DIFC与Downtown的商业地区在典型交通条件下保持20到30分钟驾驶范围内。学校、托儿所及日常零售在社区内可用，这是从伦敦、苏黎世或新加坡搬迁的家庭的实际考量，这些家庭优先考虑可步行基础设施与连通性。

# 该开发项目的适用人群及原因

11套已竣工住宅、定价阿联酋迪拉姆450万至480万的项目占据迪拜市场中的特定位置。其太小以吸引制度投资者，太贵以吸引主导JVC较低价格范围的出租买家。此处的买家可能是最终用户：寻求产权联排别墅、具备有意义户外空间、欧洲规格装修、已证明住宅证书的地区的家庭。

施工已完成。不存在交付风险。这消除了国际买家从国外购置的首要摩擦来源，在楼花时间表仍不可预测的市场中，成品房产承载实质权重。