Marriott Residences JVC

万豪公馆JVC是由哈玛斯投资控股公司（Khamas Group of Investment Companies）和卡帕阿卡房地产开发公司（Kappa Acca Real Estate Development）开发的单座品牌塔楼，位于朱美拉村圆心（JVC）并冠以万豪国际旗号，计划于2026年12月竣工，施工目前已完成70%。

# 塔楼与其在JVC内的位置

朱美拉村圆心占地约8平方公里，位于新迪拜的南部走廊，介于谢赫穆罕默德·本·扎耶德路和Al Khail路之间。该地区中高层住宅建筑密集，但品牌酒店住宅产品在此地址仍相对稀有。该项目代表单座建筑内仅有的四套可用单位，这一规模与主导邻近地区的大型方案相比保持了所有权的紧密性。

塔楼与Circle Mall的邻近性不足一公里，与社区公园300米的距离在其他方面以汽车为中心的街区内给予其清晰、步行友好的背景。

# 住宅，规模、规范与装修

四套可用单位范围从约6,948平方英尺至刚超过93,221平方英尺，这一跨度反映了地板平面投资结构，买家购买整层而非单个房间。每层容纳19间酒店房间及一套一房公寓，使业主在单一产权内拥有一项结合住宅和酒店业态的资产。

所有单位以全装修形式交付。没有厨房，这与酒店式管理模式而非传统住宅所有权一致。规范在整体应用现代装饰。

物业管理费为每平方英尺25迪拉姆，买家在收益计算中应将此计入，连同与万豪国际构建的利润分享安排。

# 现场设施与食饮

该建筑包括游泳池和餐厅设施，多种专业餐饮列于现场设施中。考虑到万豪旗号，食饮运营将位于更广泛的酒店项目内而非作为独立住宅福利。

# 位置，影响日常生活的距离

该项目距迪拜市中心20.8公里，距迪拜国际机场31公里，这些距离在迪拜地理范围内并无特色，但与该产品设计吸引的受众相关。位于城市另一侧的苏弗海滩距离11.1公里。

周边地区提供基本要素，Circle Mall JVC在步行距离内处理零售和餐饮，社区公园在300米处提供开放空间，尽管密度很高，但该地区已投资于绿色基础设施。

# 该资产适合的人群及其在市场中的位置

这首先是投资产品。所有权结构、整层购置、万豪利润分享、无厨房、全装修，将其坚定地定位为收益驱动的酒店业资产而非主要或度假住宅。价格范围2,200万迪拉姆至2,350万迪拉姆反映了地板平面规模和附加于全球知名运营商的品牌溢价。

对于寻求受管迪拜酒店市场暴露而无需直接酒店所有的行政复杂性的海湾合作委员会、欧洲或亚洲买家，这一模式提供明确的结构和国际知名运营商处理日常运营。四套有限的可用性增加了更广泛JVC市场（拥有数千个流通中的住宅单位）通常不提供的选择性程度。