Maimoon Gardens

Maimoon Gardens 是 Fakhruddin Properties Development 在朱美拉村圈开发的一个双塔住宅项目，提供跨两座相互连接的建筑的全装公寓，预计交房时间为2026年9月。

# 朱美拉村圈中的两座塔楼与多层裙房

朱美拉村圈占地约8平方公里，呈大致圆形布局，位于新迪拜的南象限，介于 Al Khail Road 和 Mohammed Bin Zayed Road 之间。该区在过去十年间发展成熟度明显提升，从低层联排别墅和荒地的集合演变为具有成熟零售、公园和学校设施的中层住宅街区。

Maimoon Gardens 坐落于该演变过程中较为密集、更具商业性质的一端。两座塔楼共享一个公共裙房，这一格局在地面层集中了配套设施，同时为两座建筑提供了结构和空间上的连贯性。施工进度达63%，实际完工预计于2026年第三季度。该开发项目在两座建筑中登记了12套可用单位，按朱美拉村圈标准而言规模相对有限。

# 住宅单位：户型、面积与全装修规格

可用单位涵盖一房、二房和三房配置，面积范围从较低端的713平方英尺至较高端的2,774平方英尺。一房公寓占据库存的主要部分，价格从AED 143万至AED 161万不等，面积在713至812平方英尺之间。一套二房单位面积为966平方英尺，售价AED 186.6万，一套三房单位面积为1,276平方英尺，售价AED 246.3万。

所有住宅均以全装修规格交付。这在朱美拉村圈是一个有意义的区别，该区相当比例的购买者是针对租赁市场的投资者，而非计划进行装修的自住业主。

物业管理费设定为每平方英尺每年AED 14。按该费率，面积约793平方英尺的典型一房单位年度物业成本将约为AED 11,100。

# 配套设施：运动、健康与户外空间

裙房配套包括一系列主动和恢复性用途。运动设施包括一座壁球场、一座羽毛球场和乒乓球区。水上设施分为主游泳池和儿童泳池。健康设施延伸至桑拿房、蒸汽房和瑜伽平台。

禅意花园是对运动场地的幽静补充。

# 配套组合所传达的信息

壁球、瑜伽和蒸汽设施的组合反映了更广泛的迪拜市场对中至高端住宅建筑的期待。壁球尤其已从差异化因素演变为针对国际意识型居民群体新开发项目的更接近基准要求的事物。

# 地理位置：Circle Mall、公园与更广泛的城市

对于日常生活而言最有用的邻近数据是 Circle Mall，距离开发项目0.2公里，一分钟车程。对于没有汽车的住户而言，这个距离足以步行到达。JVC Park 距离2.4公里（驾驶五分钟），Gadaf Park 距离0.7公里。

Prime Business Centre 距离2.6公里、驾驶五分钟，对于在朱美拉村圈或周边商业区工作的购买者而言是相关数据点。Nord Anglia International School Dubai 是该市最受欢迎的英国课程学校之一，距离7.7公里。

Mall of the Emirates 是迪拜主要的零售与休闲锚点之一，距离13.5公里，驾驶时间约十五分钟。Burj Al Arab 距离15.3公里。

# Maimoon Gardens 作为投资或首个迪拜居所的案例

全装修规格与朱美拉村圈已建立的租赁市场使 Maimoon Gardens 成为希望从第一天起获得租赁收入的购买者的合理选择。朱美拉村圈在低于AED 200万的公寓中持续产生迪拜最高毛收益率之列，由于围绕该区的企业和专业人士人口的承租人需求所驱动。

对于考虑个人居所而非纯投资的购买者而言，该建筑与 Circle Mall 的临近、多个公园以及一所英国课程学校在九分钟内的位置将其定位为一个功能性、低摩擦的迪拜住宅生活入口。AED 143万起的全装修一房单位入场价格，搭配十二个月后的交房和施工已过半的现状，坐落于英国、欧洲和海湾地区国际购买者定期针对迪拜敞口而无需承诺迪拜市中心或迪拜希尔斯地产等位置价格点的范围内。

代管账户（号码0205803134502）已向相关部门登记，这是迪拜任何楼花购买的标准但必要的验证。