Upper House

Upper House是由Ellington Properties开发的双塔住宅项目，位于迪拜西部中心区边缘的Jumeirah Lake Towers。项目通过两座塔楼从共享基座提供半配家具公寓，计划于2026年3月交房。

# 塔楼及其在JLT中的位置

Jumeirah Lake Towers是一个围绕一系列人工湖构建、与Sheikh Zayed Road多点连接的集群地区。位于西南部迪拜码头和东北部Barsha Heights商业密度之间，使居民能相对直接地进入休闲和商务走廊，而无需承担Marina本身的高地价。

Upper House在此背景下占据位置，两座塔楼从共享基座上升。建筑方法倾向于从地板到天花板的玻璃幕墙以吸收JLT提升地块能提供的湖景和天际线景观。按可用数据建筑完成度为71%，两座塔楼的结构形式已在现场确立。

为该项目注册的两个托管账户（4031224708340015和4031224708340013）反映了双塔结构，这是迪拜单一主规划内单独产权建筑的标准监管安排。

# 住宅、规格与半配家具装修

Ellington围绕工作室和一卧至三卧公寓对Upper House进行了定位。开发商的标志性方法倚靠中性材料调板、简洁木工和作为标准配备的厨房电器，包括燃气炉、烤箱、冰箱冷冻机、微波炉和洗碗机。

半配家具是此处的分类。这意味着固定装置、配件和厨房电器都包括在内，但活动家具不包括。对于打算出租单位的买家，这消除了一个采购步骤，同时保持了租户偏好的余地。

物业管理费定价为每平方英尺16阿联酋迪拉姆，购房者在评估净租赁回报率假设时应对照可比JLT库存对此进行建模。

# 基座及周边便利设施

Upper House的便利设施供应比JLT地区此类住宅项目的平均水平更广。壁球网球场和城市篮球区满足该细分市场居民日益期待的活跃运动设施需求。滑板公园是非常规配置，表明刻意针对年轻业主和年长儿童的家庭。

更常规的配置也存在：健身工作室、健身房、桑拿和休闲酒廊平台。对于家庭，开发项目包括室内和户外儿童游乐区、儿童水池及专门的宠物区与洗护设施。电动车充电站集成于停车配置，与迪拜这一价格级别住宅规格发展方向一致。

基座内的零售空间和咖啡厅减少了居住在独立塔楼中的日常摩擦。

# 距离、学校及日常后勤

迪拜滨海地带距项目5.1公里，约11分钟车程。迪拜码头购物中心距离略远，为5.2公里，但根据出行方向通常在10分钟内到达。两者都是对希望滨水进入而无需承诺Marina定价房地产的居民的相关锚点。

绿地Emirates International学校距离4.2公里，10分钟车程，将其纳入具有学龄儿童家庭的现实入学范围。迪拜市中心距离23.2公里，在有利条件下Sheikh Zayed Road上大约20分钟。迪拜国际机场距离33.4公里，通常25分钟。

JLT还由Red Line上的两个地铁站提供服务，这以相对较少的迪拜住宅集群无法声称的方式延伸了超越汽车依赖的交通图景。

# 目标购家与市场定位

Upper House最直接吸引两个买家群体。首先是针对JLT由专业人士和情侣产生的既定租赁需求的投资者，由地区的可步行性、湖景设置和地铁进入而吸引。半配家具规格和Ellington在此细分市场中的品牌认可支持这一案例。第二个是从欧洲或海湾地区迁往、希望拥有完整住宅、具有活跃便利设施和学校邻近，而无需中心迪拜或Marina密度和价格下限的业主自住者。

Ellington在迪拜中端至优质住宅级别的一致交付记录给正在校准开发商风险的买家信誉。建筑进度为71%，计划于2026年3月竣工，剩余建筑周期足够短以将交房纳入可计算的视野。