Uniestate Prime Tower

Uniestate Prime Tower 是 Uniestate Properties 在 Jumeirah Village Circle 开发的已竣工住宅建筑，于 2020 年第一季度交房。该项目包含少量一房和两房公寓，半配家具状态，可即时入住。

# 塔楼及其在 JVC 的位置

Jumeirah Village Circle 大致位于现代迪拜的地理中心，跨越 Al Khail Road 和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 的交叉口。这是一个低至中层密度社区，规划围绕圆形街道布局和景观口袋展开，过去十年吸收了相当可观的住宅需求，当买家寻求避开 Downtown 或迪拜码头更高地价的替代方案时。

Prime Tower 是该环境中的单栋建筑。其外立面采用保守的米色调板，这在该社区属于常规，但能防止建筑过早老化。在 100% 竣工的情况下，买家购入的是现成房产而非期房承诺。

# 住宅、布局和规格

目前市场上有四套房产。一房选项涵盖有意义的范围：最小单位为 896 平方英尺，价格为 125 万阿联酋迪拉姆，而两套较大一房单位分别为 1,890 平方英尺和 1,905 平方英尺，价格分别为 226.8 万阿联酋迪拉姆和 228.6 万阿联酋迪拉姆。唯一列出的两房公寓为 2,972 平方英尺，售价 288 万阿联酋迪拉姆。

单一卧室分类内的面积跨度值得注意。较大的一房单位面积与许多可比 JVC 建筑的两房单位重叠，这使其对希望获得宽敞空间而无需承担多房间布局物业管理费风险的买家具有实用价值。

所有单位均为半配家具。开发商指定欧洲品牌的厨房电器和配件。每套公寓配备专属停车位。

物业管理费固定为每平方英尺年 13 阿联酋迪拉姆，这一数字使 Prime Tower 处于 JVC 的中等水平。

# 建筑内的设施

便利设施配置有限。住户可进入游泳池和健身房。除此之外，未列出额外设施。

对于优先考虑低物业管理费且不追求过度便利设施的买家，这是合理的权衡。对于期待酒店式便利设施方案的人而言，这不是正确的建筑。

# 连通性和 JVC 覆盖范围

JVC 通过东部的 Al Khail Road 和西部的 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 连接至更广阔的迪拜道路网络。迪拜码头距离约 15 分钟车程（非高峰时段）。商场（Mall of the Emirates）位于东北方向相似距离。该社区拥有自身的零售基础设施 Circle Mall，以及分散在其内部网格上的幼儿园、诊所和超市集中分布。

该项目的可用数据中未指定附近地标。

# 该建筑适配人群及其在当前市场中的定位

Prime Tower 是 JVC 中的现成、低成交量机遇，该社区继续吸引被迪拜更知名地段更高价格挤出的买房出租投资者和业主。托管注册（10161112159005）已在迪拜地政部门备案，竣工状态下不存在交付风险需定价。

面积约 1,900 平方英尺的大型一房单位提供 JVC 中罕见的东西：公寓级生活成本配合功能更似联排别墅的平面。来自英国或欧洲大陆的买家，习惯于更大的住宅面积，往往发现紧凑的迪拜公寓需要调适。这些单位规避了该问题。

2,972 平方英尺、价格 288 万阿联酋迪拉姆的两房占据的价格点使买家同样可考虑该社区的新建期房。这里的溢价源于确定性：建筑存在、规格可见、占用可即时。