Trevino

Trevino 是由Avelon Developments开发的精品低层住宅建筑，位于Jumeirah Village Circle内，计划于2027年第二季度交房。共82套公寓，从开间到两房不等，价格从78.5万迪拉姆到200万迪拉姆略高。

# 建筑及其在JVC中的位置

Jumeirah Village Circle 占据一个圆形主规划，大约位于Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Al Khail Road之间，这一地理位置让居民可快速进入多条主干道，而不用被限制在任何单一走廊。该区在过去十年间已显著成熟，从杂乱施工工地演变为低至中层住宅社区，具有成熟的零售、学校和公园。

Trevino 作为单一建筑坐落在这一织理中，占地面积不大。其分层低层形式逐层下降而非直冲天空，这意味着屋顶成为可用空间而非机械厂房。该决定塑造了整个配套方案。对于习惯于主导许多中市场迪拜邮编的匿名塔楼的买家而言，82单位的精品规模是有意义的差异。

# 住宅、户型及面积

单位构成涵盖开间、一房和两房公寓。开间从约383到433平方英尺，对单身居住者或短期投资者而言紧凑但协调。一房单位规模更宽敞，多个配置在692至1,018平方英尺之间，范围能适应有意义的不同卧室和客厅比例，而非单纯延伸走廊。最大一房接近1,000平方英尺，该数字与older JVC库存的两房产品相当竞争。

两房住宅占1,110至1,365平方英尺，价格从165万迪拉姆到202.06万迪拉姆不等，具体取决于楼层和朝向。该范围上端约1,580迪拉姆每平方英尺，位于当前新建JVC产品的市场带内。

建筑毛坯交房。物业管理费定为每平方英尺每年16迪拉姆。

# 地面及屋顶配套

配套在地面度假风格游泳池（带池畔日光浴椅）和俱乐部，以及屋顶间分配：无边际游泳池和独立烧烤区。屋顶冥想区增加第三个屋顶用途，虽然这些空间如何在屋顶板上物理划分在现有资料中未详述。

健身中心和儿童游乐区完成清单。对于82单位的建筑，该方案是相称的。居民不太可能为游泳车道排队或争夺日光浴椅，这是更大JVC塔楼无法总是提供的实际考虑。

# 从Jumeirah Village Circle出行

Circle Mall（社区的零售主要目的地）距2.6公里。JVC内的Kids World托儿所步行距离不足一公里，对希望缩短校车行程的有幼儿家庭相关。JVC Castle Park 距1.4公里，在直接社区内提供绿色开放空间。

区域外，Al Khail Road 让Dubai Marina 在常规交通中约15分钟车程范围内，前往Downtown Dubai 的驾驶约25公里。迪拜国际机场37公里外，Al Maktoum国际机场因JVC的西南方向定位离得相当近，虽然该路线未公布驾驶时间。Sufouh海滩12.6公里，通过Hessa Street或Al Khail可达。

# Trevino的适用买家及其在当前市场的定位

定价带（开间785,000迪拉姆至两房200万迪拉姆略高）将Trevino置于JVC中端市场上端，而非Business Bay或Dubai Hills品牌住宅占据的豪华级。这不是弱点。这意味着买家以仍能在年轻专业人士和小家庭租赁需求证明具有韧性的区域产生可信毛收益的价位获得新建、低密度建筑。

买家档案可能分为两部分：寻求低于200万迪拉姆收益资产的海湾居民投资者，以及进行首次迪拜收购的欧洲或亚洲买家，票面规模管理来自其他市场的货币风险敞口。2027年第二季度交房日期，建筑目前处于早期阶段，给买家约两年付款窗口，对于分阶段来自其他市场资本的人有用。

每平方英尺16迪拉姆物业管理费处于中层JVC产品市场平均水平，应从一开始就纳入净收益计算考虑。