The Residence by Prestige One

The Residence by Prestige One位于Jumeirah Village Circle，即Nakheel在迪拜南部规划的约八平方公里中层住宅区。由Prestige One Developments开发，该项目是一座单一住宅建筑，定于2024年第四季度交房，目前施工进度约为83%。

# 塔楼及其在JVC中的位置

Jumeirah Village Circle在过去十年中巩固了其作为迪拜更具真实宜居性中端地址之一的声誉。该地区内包含30多个公园，绿地密度对于这个价格层级的迪拜社区来说不同寻常，社区还拥有为居民服务的托儿所、学校、医院和零售商城。The Residence作为单栋开发项目占据此设置，其规模适合于区别于Business Bay或JLT较密集塔楼的低至中层特征。

建筑设计语言倾向于清洁的几何形状和中立的物质性。自然光和大理石、抛光金属和石材的克制调色板贯穿室内，这种做法比可比JVC产品中常见的极简主义装修显得更有思量。

# 住宅、规格与厨房配置

在当前营销资料中，具体单位数量、楼板大小和布局配置未公开披露。确认的是：住宅交付时厨房已装配完毕，其余单位为空房交付。厨房电器套装被描述为高端，虽然未指定具体品牌。

物业管理费定为每平方英尺12至14阿联酋迪拉姆，该范围与JVC中层管理住宅建筑一致，对于购买者净租金回报率建模来说大致可预测。

# 便利楼层和屋顶计划

便利设施提供集中且组织良好。在屋顶级别，居民可进入平台和户外电影院。主要便利区包括一个带热水浴池的游泳池、烧烤区、下沉式座位、甲板区域和配备躺床的小屋。健身中心处理室内活动，独立的户外儿童游乐区完成计划。

这些是实用的、配置完善的便利设施而非填充很少使用设施的冗长清单。对于为业主自用者和买房出租投资者服务的JVC建筑，平衡是恰当的。

# 与更广阔城市的连接

Downtown Dubai约距21公里，在正常条件下驾车约26分钟。迪拜国际机场约距31公里，驾车约31分钟。Sufouh海滩（最近的海滨选项）距12公里，可在约16分钟内到达。第13-2区社区公园距1.3公里，驾车3分钟，在JVC的低交通内部道路条件下也可步行到达。

该位置缺乏直接地铁接入，这是JVC几乎所有地方共同的限制。汽车依赖仍然是现实，购买者应将其纳入日常便利预期。

# 适合关注收益的购买者和中端业主自用者的项目

JVC一直在迪拜更强的毛租金回报率中排名靠前，对于位置良好的公寓普遍引用约6至7%。The Residence在83%完工并接近交房，处于获取周期的实际点：施工风险基本已过，租赁市场定位可在完工后几乎立即开始。

对于国际购买者，特别是来自英国、欧洲或亚洲寻求迪拜收益物业但低于超高端阈值的购买者而言，一套已交付的JVC公寓具有连贯的便利堆栈和已知物业管理费相比早期施工阶段的楼花提供了摩擦更少的进入。该项目目前通过JRE列为缺货，但其概况作为参考点对于评估地区内可比活跃投放的购买者仍然相关。