The Pier Residences

Pier Residences是LMD开发的单座住宅塔楼，位于位于城市东部滨海的迪拜海事城，计划于2027年第二季度完工。目前处于建筑20%阶段，该建筑提供紧凑的七套住宅，均为三卧公寓，定价从阿联酋迪拉姆278万元至约808万元。

# 塔楼及其在迪拜海事城的位置

海事城占据迪拜东部滨海的一片疏浚填海地，位于Rashid港和Deira南部较老工业滨海之间。它是阿联酋较少饱和的社区之一，围绕酋长国的海事和物流产业开发，而非零售或旅游。这一源头赋予它与迪拜滨海或商业湾不同的肌理：结构间距更宽敞、对水面的视线不受阻碍，社区特征在很大程度上保持未商业化。

Pier Residences的正式表达借鉴于该滨海背景。立面设计参考波峰的形状，弧形外壳廓线使其在仍在确立住宅身份的社区中脱颖而出。一座建筑七套单位，该项目刻意保持小规模。居民进入的不是大型塔楼开发项目，而是更接近精品地址的东西。

# 住宅、布局与规格

所有可用单位均为三卧公寓，面积约1,958至1,965平方英尺。现有存量的价格在阿联酋迪拉姆734万元至808万元之间，使单位平方英尺比率大致符合迪拜新兴社区的中到上层滨水产品。

天花板高度在整个空间达3.6米，与全高度热绝缘玻璃相配。这一组合产生的比例更像住宅内部而非常规公寓楼板。每套住宅配有大理石或石英台面和Bosch或Siemens一体式电器的全厨房：冰箱、烤箱、洗碗机、炉灶、咖啡机和洗衣机均已指定。单位交付毛坯状态，智能家居控制涵盖照明、空调、窗帘和视频对讲。

阳台沿前立面延伸，用于观景和使用。楼板面积刚不足2,000平方英尺，外部空间相应而非象征性。

# 建筑内设施

设施程序既涵盖主动使用，也涵盖被动使用，不至冗长。无边际游泳池和独立屋顶甲板（配游泳池）锚定共用户外空间。健身房和瑜伽工作室针对健身，辅以慢跑和散步跑道以及Padel球场（后者现已是针对海湾地区和欧洲买家的迪拜住宅建筑近乎标准配置）。室内配置包括儿童游乐区和居民休息室。

物业管理费定为每平方英尺每年18阿联酋迪拉姆，这一数字在开始时值得纳入任何租金收益或持有成本计算。

# 相对于城市关键点的位置

迪拜国际机场距离13.2公里，对经常旅行且将机场接近纳入任何居住或投资决策中的买家而言是实际考量。迪拜市中心距离12.9公里。两者都不在门槛，但都在迪拜路网正常通勤半径内。

棕榈岛North Beach距离6.2公里，Central Mall距离6.1公里。New Academy School距离3.7公里，在附近各点中最近，对评估该社区的学龄儿童家庭相关。该位置并非中心，但海事城通过沿海道路走廊的连接使其比其工业遗产最初可能暗示的更易进入。

# 寻求规模而非人群的买家的产品

单座塔楼七套单位在数百个单位的大多数中端住宅发布市场中是不寻常的命题。对寻求建筑一定程度独占性的买家而言，算法是直白的：共用设施空间将不被竞争，业主档案将保持小规模且相对稳定。

定价在阿联酋迪拉姆734万元至808万元之间的三卧现有存量面向不在迪拜市场进入阶段但也不在超高端领域的国际买家。海事城本身仍处于其住宅开发弧线的早期，这既带来不成熟社区的风险，也带来社区尚未将其长期潜力纳入定价的上升潜力。对已在迪拜既有社区获得并在城市下一层审视的买家而言，Pier Residences代表经过深思而如有风险的前向立场。