The Mural

The Mural是Beyond Developments开发的独栋住宅塔楼，坐落于迪拜海事城水滨地段，计划于2028年第四季度竣工。

# 塔楼与迪拜海事城的位置关系

迪拜海事城位于一个人工半岛，介于拉希德港和迪拜溪河口之间，多年来已从一个工业海事枢纽逐步成熟为混合用途的水滨城区。The Mural坐落于此背景之下，其阶梯形设计向水面逐步降低，配置优先考虑海景和多层楼面的开放空气流通。

项目施工进度约为6.4%，计划于2028年第四季度交房，目前仍处于早期阶段。在此时刻入场的买家正在处于建筑和整个海事城社区发展的基础阶段。

建筑理念围绕景观视野而组织：面向港口、远眺迪拜天际线，以及连接塔楼底部室内外生活的景观平台。

# 住宅、配置及室外生活

具体的单位数量、面积和户型暂未通过公开渠道发布。Beyond Developments确认的是，住宅以毛坯交付，配备内置厨房及高质量室内材料。自然采光是结构设计的重点考虑，天花板高度和玻璃幕墙设计方向均朝向建筑阶梯型外形所创造的景观。

物业管理费设定为每平方英尺每年20迪拉姆，买家在计算持有成本时应将其与任何融资假设一并考虑。

# 平台和上层露台的设施

The Mural的公共设施以室外生活为重点。日落露天剧场、多个日落平台和空中露台利用海事城水滨地块常见的西向朝向。室外健身房和瑜伽空间顺应迪拜将健身设施迁往开放空间的更广泛趋势，尤其适用于此地点（全年大部分时间海风调节温度）。

# 社交和工作空间

除了健身设施外，建筑还包括茶馆、集聚馆、花园座位区和分布在整个场地的联合办公空间。游戏区和儿童游乐区将服务范围扩展至家庭用户。室外活动空间和露天剧场所暗示的是一项既为居民社区也为个人使用而设计的计划。

确认的设施清单中未提及室内健身房、水疗中心或餐饮运营。

# 位置：距离和日常交通

海事城的位置与迪拜的多个参考点等距。Al Mankhool Park距离6.2公里；City Centre Al Shindagha距离6.5公里。La Mer公共海滩距离8.4公里，正常交通条件下可在15分钟内到达。迪拜市中心位于东南方向15.1公里，迪拜国际机场距离16.3公里。

该地区的道路连接通过拉希德港进入服务布尔迪拜和溪河走廊的干道网络。对于优先考虑DIFC、商业湾或迪拜码头的买家，出行时间将在很大程度上取决于时间段。海事城不在主要零售和餐饮的步行距离内，因此日常购物需要用车是现实预期。

# The Mural的适用人群及市场定位含义

该项目目前已通过官方销售渠道售罄，这限制了即时购买选择只能是二级交易或通过授权经纪人进行的等候名单查询。这一状态与仅6%多的施工进度一起指向在发售周期早期就被吸收可用库存的需求。

对于国际买家而言，海事城的吸引力主要在于位置：水滨通道、相对于艾马尔海滨或棕榈岛的性价比优势，以及邻近旧城而不过度密集。The Mural的设施和阶梯设计将其定位于该地区的中高端部分。对海景住宅感兴趣、希望超越既有豪华海岸走廊的国际买家，以及对2028年完成时间表感到舒适的买家，代表了该建筑的理想受众。