The Elysian

The Elysian是MFOUR Development打造的27单元住宅楼,位于Al Satwa,目前在建,完工度达48%。该项目涵盖工作室、一卧、二卧公寓及二卧和三卧顶层公寓,价格从约阿联酋迪拉姆952,000元至425万元,集中在一座塔楼内。

# 该建筑及其在Al Satwa的地位

Al Satwa位于迪拜中心地带,多年来一直被Downtown和Marina的话题所遮蔽,在投资者关注的边缘。这种局面已开始改变。该社区靠近Sheikh Zayed Road,街道网络相对紧凑、可步行,这吸引了一代新的中等规模住宅开发项目,The Elysian是其中的优质范例。

该塔楼本身是一座独立建筑。27个住宅单元分布其中,规模刻意较小,这种格式相比主导许多迪拜邮编的大型建筑群,往往能产生更受控的共用环境。建筑语言当代化,全高落地玻璃窗将自然采光视为结构要素而非事后考虑。

# 住宅、布局与规格

工作室面积在362至505平方英尺之间,起价为阿联酋迪拉姆951,777元。一卧公寓面积从709平方英尺到刚超1,006平方英尺,价格根据位置和面积从阿联酋迪拉姆156万元至173万元不等。二卧单元面积差异最大:紧凑型布局约771平方英尺,大型公寓面积达1,301至1,317平方英尺,顶层公寓达1,917至2,289平方英尺,价格高至阿联酋迪拉姆425万元。一套3,145平方英尺的三卧顶层公寓定价为阿联酋迪拉姆599万元,处于该项目的最高端。

厨房按标准配置,备有现代橱柜、石英台面和露台饰面、内置储物空间。卧室配备整体衣柜。所有生活区地面采用木纹铺装,浴室采用瓷砖,黄铜配件装饰,主要生活空间采用全高窗户。

其他区域均以未装修交付。物业管理费定为每平方英尺15阿联酋迪拉姆。

# 塔楼内的便利设施

The Elysian为住户提供的便利设施范围超越了其单元数量所示。仅水上便利设施就包括一个主游泳池及日光浴平台、儿童泳池及私密跳水池。健身方面,既有室内健身房,也有室外健身房,另配瑜伽区、蒸汽和桑拿室及乒乓球室。

社交和休闲空间包括屋顶酒廊、户外电影院、平房区及烧烤区。这个组合涵盖了从清晨个人使用到晚间群体聚集的范围,无需居民离开建筑。

# 中心位置与道路通行

Al Satwa的地理位置使The Elysian与城市主要廊道在实际范围内。Sheikh Zayed Road毗邻该社区,向北直达迪拜Marina方向,向南通往迪拜市中心和金融区。迪拜国际机场无需穿过城市内部更拥堵路段即可到达。

该社区本身已建立,而非推测性的,已有数十年建立的零售、咖啡厅和服务基础设施,这消除了对开发商分期总体规划提供日常便利的典型依赖。

# 该建筑适合的买家档案

The Elysian满足迪拜住宅市场的特定空缺:小型建筑所有权,位于中心、连接良好的社区,价格点低于DIFC或Downtown相当空间所需的门槛。对于关注租赁收益的买家,该建筑规模和布局多样性,从低于400平方英尺的工作室到超2,200平方英尺的顶层公寓,允许在一项资产内采用多种租赁策略。

对于自住买家,特别是那些从欧洲城市迁移、习惯中层建筑而非高层塔楼的买家,该规模可能会显得熟悉。完工度达48%且在售,建筑风险部分已消化,尽管鉴于缺乏确认的交付日期,买家应仔细追踪开发商的工程进度。