The Collective

The Collective是Bold Developer的中层住宅建筑，位于迪拜南部地区Madinat Al Mataar，该项目包含57套配置齐全的公寓，分为1卧室和2卧室户型，起价105万迪拜币，目前正在施工中。

# 建筑与Dubai South中的位置

Madinat Al Mataar位于迪拜大都市区南缘，围绕Al Maktoum国际机场和Expo 2020旧址相关基础设施而展开，现已转变为混合用途社区。该地区近年来吸引了持续的开发商投资，一方面因为地价相对于北部既有地址更低廉，一方面因为Dubai South的长期规划框架在快速增长城市社区标准中异常清晰。

The Collective作为中层结构位于这一背景中。开发商声称与Design Haus Medy合作完成建筑设计概念，强调几何克制和色彩平静而非视觉奇观。57个单位的规模刻意较小。这使社区比例可控，赋予便利设施项目不同于主导迪拜期房管线的大型塔楼的特性。

# 住宅、平面布局及配置齐全的规格

该建筑提供1卧室和2卧室公寓。1卧室单位面积从约680平方英尺至1,141平方英尺不等，反映的是布局的实质性差异而非单一重复楼板。2卧室公寓约1,004平方英尺至1,092平方英尺不等。

所有住宅交付时均配置齐全，室内设计由Bold Bespoke Design负责。规格包括安装的厨房、现代卫浴和集成储物。1卧室公寓起价82.5万迪拜币，根据面积和楼层位置最高达134万迪拜币。2卧室单位起价129.5万迪拜币至176万迪拜币。物业管理费设定为每平方英尺18迪拜币年费。

配置齐全的交付对于在阿联酋以外购房的买家特别重要，远程家具配置的摩擦力对完成购买的信心是真实存在的阻碍。

# 建筑内的便利设施

# 屋顶及活动设施

The Collective的便利设施清单相对于其单位数量相当可观。屋顶兼有游泳池配全景视野和酒吧，将上层楼板定位为社交空间而非纯视觉便利。露天电影院与户外烧烤和用餐区相邻，为住户提供了社交而非私密退隐的理由。

在健身方面，建筑包含健身房和保健工作室、独立户外健身区及帕德尔球场。帕德尔球场的纳入值得关注，在迪拜活跃住宅人口中，它在短期内从新颖事物转变为预期配置，其在此规模开发中的出现反映了这一转变。

景观露台、社区花园、儿童活动区、家庭休闲区、放松区和礼宾式大厅完善了配套。对于57个单位的建筑而言，供应的广度相当可观。

# 位置与Al Maktoum走廊

Dubai South的基本命题建立在基础设施之上。Al Maktoum国际机场是社区的锚定，其客运容量的分阶段扩展一直是迪拜长远航空规划的一部分。Expo 2020旧址，现更名为Expo City Dubai，作为混合用途目的地运营，具有其自身的住宅、商业和机构结构。

该社区大约距迪拜市中心西南方向35公里。这个距离对于需要在城市各处定期移动的买家来说并非微不足道。但对于在Dubai South内工作或旅行模式集中在Al Maktoum的居民而言，这个位置是实际资产而非妥协。

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Emirates Road的道路连接已建立。更长期的公共交通连接仍是规划提案的一部分而非运营现实，这是值得纳入任何投资计算中的考虑因素。

# 该项目针对的购房者群体

The Collective位于迪拜市场的一个带状区间，吸引了越来越多欧洲和亚洲买家，他们寻求比Palm Jumeirah或Downtown更低绝对价位的入场机会，但又不想进入某些大规模建造社区所特有的较大匿名塔楼。一卧室105万迪拜币至134万迪拜币，配置齐全交付，要求相对于迪拜奢侈品标准的资本承诺相当适中。

对于寻求Al Maktoum邻近地带作为小寓所的海湾地区买家，该产品的合理性相当不错。对于长期投资者，Dubai South的轨迹在很大程度上取决于机场扩展时间表和Expo City作为现住社区的持续成熟，两者仍然可信但尚未充分实现。该项目相对较小的单位数量和配置齐全的交付是租赁市场中实际优势，在竞争相同塔楼的市场中存在真实收益压力。