Golf Hills

Golf Hills是由Emaar开发的低层住宅开发项目，位于迪拜南部走廊的Madinat Al Mataar地区。目前在建的该项目包括一栋建筑，共12套住宅，跨越一卧、两卧和三卧公寓以及三卧联排别墅，价格从AED 207万起。

# 建筑及其在Madinat Al Mataar内的设置

Madinat Al Mataar位于更广泛的Emaar South总体规划内，这是一个在Al Maktoum国际机场区域周围成长的计划社区，自Expo 2020激活该地区以来已有数年。Golf Hills占据一块直接邻近18洞高尔夫球场的地块，这个位置定义了其朝向并通知了其大量建筑逻辑。

该建筑采用了极简主义方法：干净的水平线、天然材料饰面和建筑与景观地面平面之间的深思熟虑的关系。12套单位分布在一栋建筑中，规模刻意紧密。这不是一个塔楼游戏，而是一个在通常提供中层公寓楼的地区的低密度产品。

# 住宅、布局和规格

单位从一卧的675平方英尺到最大三卧配置的3,081平方英尺不等。大多数三卧公寓介于1,739和1,749平方英尺，根据位置价格从AED 343万到AED 360万不等。3,081平方英尺的三卧联排别墅价格为AED 523万，反映了额外的私人楼层空间和直接户外进入。

所有住宅均交付半精装。厨房配备齐全。室内采用开放式布局，将生活区连接到户外阳台或花园空间，高尔夫球场为位于该高程的单位提供主要景观。

物业管理费示意为每平方英尺年均17到18阿联酋迪拉姆，如果作为投资品收购，买家应将其纳入收益率预测中。

# 现场设施

# 健康和娱乐

该开发项目包括一个无边界泳池、室内和户外体育馆设施以及室内和户外瑜伽区。篮球场和专属儿童游乐区位于社区占地面积内，旁有烧烤区。18洞高尔夫球场是主要设施，考虑到建筑的朝向，既作为娱乐资产又作为将居民与更广泛地区分离的扩展绿色缓冲区发挥作用。

设施组合向主动健康倾斜，这适合该地区往往吸引的买家群体：自住业主和长期居民而非短期停留投资者。

# 南部走廊的接入和连接

Madinat Al Mataar的主要基础设施优势是靠近Al Maktoum国际机场，这一因素随着机场扩张的进展而获得越来越大的重视。Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Emirates Road提供了朝向中心迪拜和阿布扎比的主要干线连接。

Emaar South作为更广泛的社区在其总体规划内包括零售和商业条款，减少了长时间车程以满足日常需要的依赖。

# Golf Hills适合的买家及其在当前市场中的位置

单栋建筑中的12套单位是一个受限的供应位置，考虑Golf Hills的买家通常出于其他原因选择它而非流动性。高尔夫球场邻近、半精装规格和Emaar品牌为自住或长期持有用途提供了支撑。

对于寻求较为安静南部地址的海湾合作委员会买家，以及优先考虑空间每迪拉姆而非中心迪拜邮编的欧洲或亚洲买家，AED 207万到AED 523万每单位的价格将Golf Hills定位为进入Emaar更广泛南部总体规划的中层入口。在撰写时0%的施工进展意味着买家完全按楼花收购，确认的完成日期缺失值得在尽职调查期间密切关注。