Rabdan Square

Rabdan Square是一座由Rabdan Developments开发的低层住宅建筑，位于Meydan，由建筑事务所ERGA设计。该项目目前在建且在售，共包括17套半精装住宅分布在一栋建筑中，提供从AED 177.5万起的一卧、两卧和三卧公寓。

# 建筑及其在Meydan的位置

ERGA的设计刻意位于一个日益高层化地区的低层端。建筑的比例克制，线条流畅，立面显得经过深思熟虑而非张扬。在Meydan，大规模混合用途项目和赛马场基础设施定义了大部分视觉语言。这样规模的建筑占据了不寻常的位置：住宅性质，占地面积适中，但建筑意图精确。

Meydan本身已发展成迪拜较为连贯的中心城区社区之一。以Meydan赛马场（迪拜世界杯的举办地）为锚点，该地区靠近连接迪拜市中心和商业湾北部及南部住宅走廊的交通枢纽网络。该社区的绿色基础设施，包括公园和景观大道，相比其靠近城市商业中心的近距离而言，给予人以密度较低的感受。

# 住宅：布局、面积和规格

该建筑仅17套住宅，规模真正紧凑。一卧公寓的面积从868平方英尺到1,399平方英尺不等，范围宽泛足以容纳相同卧室数量下不同的生活安排。两卧住宅的面积为1,249平方英尺和1,481平方英尺，而三卧住宅分别达到2,347平方英尺和2,713平方英尺。

价格与面积逻辑密切相关。一卧从AED 177.5万起，最高AED 210万。两卧介于AED 307.5万到AED 350万之间。三卧单位价格为AED 600万和AED 650万，后者代表该项目在2,713平方英尺时的最高价。

所有单位均交付半精装。开发商方案涉及落地式玻璃、天然材料调色板和雕塑式的细节处理。物业管理费定为每平方英尺AED 15。

# 设施与公共空间

设施范围涵盖主动和被动用途。包括一个主游泳池以及专属儿童泳池、池畔酒廊、烧烤区和户外影院。面向健康的居民可使用瑜伽工作室。景观花园提供日常绿色空间，建筑内的零售店面在街道层面提供便利。

对于17套单位的建筑而言，这种设施的广泛性是合理的，户外影院和瑜伽工作室指向重视生活方式编程与基础功能兼顾的买家群体。

# 连通性及Meydan的背景

Meydan的道路网络有效连接Al Khail Road和Ras Al Khor Road，使迪拜市中心在短距离车程内，迪拜国际机场也在合理范围内。赛马场、高尔夫设施和更广泛的Meydan One发展项目紧邻其侧。Business Bay和DIFC距离足够近，使该地区对希望靠近金融区而非居住其中的专业人士具有信誉。

附近缺少地铁站仍是一个考虑因素，尽管这反映了Meydan作为主要以汽车为导向的低密度社区而非高通勤城市枢纽的特点。

# Rabdan Square适合的买家及其市场位置

17套单位的规模使该建筑对于隐私和小社区生活与规格同等重要的买家具有吸引力。一卧单位的每平方英尺价格在AED 1,850到AED 2,150之间，具体取决于单位，这将项目定位在Meydan当前住宅市场的中上端，而不会达到迪拜其他地方品牌或滨水产品所收取的溢价。

对于国际买家，低单位数建筑、知名建筑师和具有既定基础设施的地区的组合相比主导市场关注的更大楼花项目提供了更扎实的主张。对于已熟悉Meydan生活方式的海湾合作委员会买家或阿联酋居民，该规模和规格使其成为可信的主要住宅。三卧单位面积超过2,300平方英尺，适合家庭但仍在Meydan社区格式内可管理。