The Baltimore

The Baltimore是Nshama Group在迪拜南郊Town Square主控开发内开发的住宅公寓楼，计划于2027年9月竣工。

# 塔楼及其在Town Square内的位置

Town Square是Nshama在迪拜至Al Ain Road走廊上交付的较大计划社区之一，该地区建筑围绕中央公园而非滨水或天际线地址组织。The Baltimore作为单一多层建筑融入此框架，目前施工完成率略超四分之一。其临近社区主街道的位置赋予其不同于外围住宅集群的特色：更面向行人，更接近定义地区日常生活的共享基础设施。

规模为住宅范畴而非纪念性。单栋楼宇、受限单位数、物业管理费每平方英尺每年AED 14至16。

# 住宅单位、户型与饰面

两种配置可用。一房公寓面积717.85平方英尺，定价AED 112.4888万。三房面积1,427.94平方英尺，定价AED 240.0888万。两者均为半精装修，标配内置衣柜。

厨房配备德国制造的电器。整体地面为瓷质。自然光是各楼面设计中的一致考量，但购房者应在交易前直接与销售团队确认朝向和楼层。

当前可用库存中未列出两房选项。

# 现场配套设施

# 建筑直接提供的设施

The Baltimore的配套方案为实用导向而非度假风格。居住者可使用独立的儿童和成人游泳池、健身房、室内外儿童游乐区、烧烤区、多功能室和宠物浴室。最后一项反映过去数年迪拜住宅规格的转变，开发商开始在建筑设计中更有意地适应宠物所有权。

配套清单中无项目按迪拜标准非凡，但对家庭导向中端市场建筑而言覆盖完整。

# 位置：社区通达性和城市距离

Town Square Park距建筑1.4公里。Town Square Community Centre距离1.6公里。Numu Nursery距离0.9公里，对有年幼子女的购房者为相关数字。这些均为行走或短程骑行距离，在为低速内部移动而设计的社区内。

到主要城市锚点的距离颇大。Downtown Dubai距离29.5公里。Sufouh Beach距离26.5公里。Al Maktoum International Airport未来主要枢纽距离37.3公里。Town Square不是任何在金融中心或Palm工作的通勤者地址，购房者应诚实地将Sheikh Mohammed Bin Zayed Road的驾驶时间纳入其权衡。

# The Baltimore适合的人群及其在市场中的定位

定价将The Baltimore明确置于易获取中端市场区域。AED 112.4888万一房与Nshama在Town Square和邻近Dubailand开发的可比库存竞争。AED 240.0888万三房为优先室内空间胜于地址威望的家庭提供合理平方英尺价值。

购房者档案特定：寻求自持社区收益的家庭或投资者，可接受南迪拜距离以换取较低入场点和人类尺度社区基础设施。对于优先海滨、滨河或中央商业区接近度的购房者，它不合适。对于其需求限于空间、半精装修交付和功能社区基础设施的购房者，基本面是合理的。