Odessa

Odessa由Nshama Group开发，是位于Dubai南部郊区Town Square主社区内的住宅公寓楼，拥有一居室、两居室和三居室单位，目前对外销售，2027年12月交付。

# 建筑及其在Town Square的位置

Town Square是迪拜较大的中端主要开发项目之一，围绕赋予该地区公共身份的中央公园组织。Odessa作为单个住宅楼位于该社区内，方向设计以充分利用林荫大道和公园朝向的景观。

按照当前报告期，Odessa的施工进度仅为4%，项目仍处于其建筑周期的早期阶段。现在进入的购房者基于期房定价和开发商信誉而非可检验产品。Nshama Group多年来已在Town Square各个阶段交付多个项目，这为社区本身提供了一定程度的既有基础设施，这是酋长国较新期房项目所无法提供的。

# 住宅：户型、尺寸及单位实际成本

该楼提供三种公寓配置。一居室单位起价AED 1,067,888，面积647平方英尺。两居室公寓面积可达1,350平方英尺，价格AED 1,641,888。三居室家庭面积1,582平方英尺，价格AED 2,511,888。

单位以毛坯房交付。开发商表示，内饰采用瓷质地砖和配备德制电器的厨房，但购房者应在签署买卖协议前直接核实完整规格清单。

物业管理费报价为每平方英尺每年AED 16至17，这是投资者根据该地区可比租赁数据建模净收益率的有用数据。

# 现场设施

建筑的设施配置是功能性的而非广泛的。居民可以使用游泳池、健身房、烧烤区以及室内和室外儿童游乐区。

这是一套适合该开发定位为社区导向住宅楼而非酒店品牌塔楼的实用设施。寻求礼宾服务、屋顶餐饮或品牌水疗设施的购房者需要在迪拜的其他产品中寻找。

# 位置、通道和周围地区

Town Square位于Al Barsha South走廊，通过Sheikh Mohammed Bin Zayed Road连接提供对城市中心和西部博览会地区的通行。社区本身包含零售和餐饮选项，中央公园作为主要休闲脊柱发挥作用。

当前项目数据中缺少具体附近地标反映了Town Square作为一个开发的自给自足性质。对于与儿童迁居或寻求日常便利而无需依赖汽车的购房者，主社区的内部基础设施确实做了大量工作。

# Odessa可能适合谁以及其在迪拜市场的位置

在AED 106万的一居室公寓价格，Odessa位于迪拜新建市场的更可进入的端口。该价点目标指向迪拜首次购房者、创收投资者和来自该数额代表相对适度入场位置市场的海外购房者，特别是英国、更广泛的欧洲及南亚和东南亚部分地区。

对于投资者而言，算术取决于Town Square的租赁吸收，其已随时间发展为既成社区而非保持为纸上开发。2027年交付日期为购房者提供合理的时间窗口，尽管早期施工进度意味着耐心是必要条件。对于致力于Dubai主社区提供的南部郊区生活方式的最终用户，Odessa在既成框架内提供了传统且富有竞争力的选项。