Terva Homes

# Terva Homes, Dubai Industrial City

Terva Homes是由Al Mizan在Dubai Industrial City开发的小规模住宅项目,共包括24套半精装房屋,分布在两座建筑中,目前正在施工,完成度为6.45%。

# 两座建筑、24套房屋与工业区的逐步转变

Dubai Industrial City占据酋长国西南走廊的广阔范围,邻近Al Maktoum International Airport和枢纽干道Sheikh Mohammed Bin Zayed Road。它最初的构想是作为物流和制造中心,这一身份至今保存。逐步变化的是围绕其周边正在建设的住宅层,随着雇主和基础设施投资者向长期承诺,这一变化日趋明显。

Terva Homes正处于这一转变之中。按Dubai的标准衡量,这是一个规模内敛的项目:两座建筑,总共24套住宅。Al Mizan将这种约束视为刻意选择而非限制,低单位数量确实使得社区的规模得以维持在一个层级,使共用设施能够真正得到使用,而非沦为装饰。

# 从联排别墅到大型别墅的多样户型

这24套房屋的户型跨度可观。三卧室住宅面积约为2,320至2,561平方英尺,价格从阿联酋迪拉姆2,551,659至2,699,000。这是任何标准下都表现均衡的联排别墅,在价格带的下端提供充分的内部空间。

四卧室产品分为两个明确的面积区间。其中一种配置为4,612平方英尺,价格为阿联酋迪拉姆5,535,300。较大的版本达到6,666平方英尺,价格为阿联酋迪拉姆7,999,692,跨越至别墅领域,其建筑面积可与Arabian Ranches或Damac Hills等成熟社区的中档产品相比。

所有住宅均交付半精装状态,配备装衣柜和配套厨房。购房者无需继承他人的家具选择,但实用的基础设施已备妥。物业管理费设定为每平方英尺每年4阿联酋迪拉姆,这个数字相对于较大单位的规模值得留意。

# 设施:游泳池和健身房,如此而已

列出的设施为游泳池和健身房。无帕德尔网球场,无联合办公间,无零售设施。对某些购房者而言,这种缺失本身便是吸引力所在。一个仅有两项功能性设施的24户社区是一个能够随时间推移保持管理连贯性的命题,不同于规模更大的项目,其中设施清单的增长往往超过运营预算。

# 经由Sheikh Mohammed Bin Zayed Road的联通性

Dubai Industrial City主要通过Sheikh Mohammed Bin Zayed Road与外界连接,该道路连接Dubai西南地区与市中心、Dubai Marina及主要就业走廊。Al Maktoum International Airport近在咫尺,Expo City Dubai短途车程可达。Downtown Dubai和Dubai International Airport则需要更多时间,因为该区作为城市边缘的位置使得前往中心Dubai成为承诺的通勤而非便捷往返。

# 这个项目适合谁,在什么阶段

Terva Homes目前处于6.45%施工完成度,属早期阶段采购。未公布的完工日期意味着购房者需承担计划不确定性及施工风险,这应在任何报价协商中得以定价。

该项目最适合具有明确职业或运营理由需要靠近工业和物流带的购房者:企业主、物流高管或正在这一每平方英尺价格较低的子市场中构建住宅投资组合的海湾地区投资者。阿联酋迪拉姆2,551,659的入场价格对于2,300平方英尺的房屋而言,在每迪拉姆空间成本上相对于许多位于北部的成熟别墅社区更具竞争力,尽管位置溢价在此方向相反。

对于优先考虑靠近中心Dubai或已成熟学校及零售覆盖范围的购房者而言,该区的地理位置将需要让步。对于优先考虑规模、宁静环境及靠近Dubai南部工业基础设施的运营邻近度的购房者而言,Terva Homes的数据表现连贯。