Al Haseen Residences 3

Al Haseen Residences 3是由Dugasta Properties开发的低层住宅楼，位于Dubai Industrial City的Saih Shuaib 2子区域。该开发项目包含十二套住宅分布在单栋建筑内，交房计划为2027年6月。

# 建筑及其在Dubai Industrial City中的位置

Dubai Industrial City占据酋长国西南边缘的重要部分，是为制造、物流及轻工业规划的区域。相对于更已确立的走廊，该地区的住宅供应仍然有限，Al Haseen Residences 3在此背景下定位：一个小型、专门设计的建筑，服务于一个稳步扩张但尚未吸引更北面更多竞争中等市场社区密度的区域。

建筑完成度约3%。在此阶段，建筑物理形式仍在出现，但该地点在分区、基础设施完善的地区内的位置提供了程度更松散的边缘位置所不具备的规划确定性。

Dugasta Properties主要在迪拜新兴邻域的可达价格区间运营。这是其Al Haseen Residences系列在同一地点的第三阶段。

# 住宅：户型、面积及规范

该开发项目提供开间及一卧室和两卧室公寓，覆盖399至1,171平方英尺的范围。这一分布给予建筑合理的多功能性：紧凑的开间适合单身住户或投资者，而较大的一卧室单位在851及1,171平方英尺处接近通常与迪拜其他地区两卧室库存相关的比例。

所有单位均以半装修方式交付。厨房配置齐全。

价格从开间约AED 60万起至最大的一卧室配置AED 176万。两卧室单位（1,098平方英尺）的价格为AED 165万。物业管理费设定为每平方英尺每年AED 11至14。

# 设施及建筑服务

设施清单有意精简。住户可使用游泳池及儿童游乐区。允许宠物，这是对迁居家庭及长期租户的实用细节。

项目已确认设施清单中未列举健身房、零售或礼宾服务。

# 位置：距离及日常实用性

Sapphire Mall距建筑3.5公里，是数据中最近的零售参考点。Lake Park距10公里。Tappy Toes Nursery（更广泛区域内少有的幼儿设施之一）距11.6公里，对于有幼小儿童的家庭而言是一次有意义的通勤。

Al Maktoum国际机场距项目17.2公里。这一距离对该位置是一个真实的结构性论点：随着Expo City及Al Maktoum周边区域的继续发展，南部走廊的连通性在未来十年内将大幅改善。

Downtown Dubai距48.5公里。购买者应将该距离纳入日常生活方式计算，而非将项目视为城市中心的卫星。

# 适合该项目的购买者及其在市场中的位置

Al Haseen Residences 3对仍按迪拜既有标准处于边缘的区域提供价值入门主张。价格点使其远低于Jumeirah Village Circle或Dubai South中的相当新建库存，十二套公寓的小规模单位数限制了寻求有限供应动态的购买者的敞口。

最自然契合的群体是关注收益率的投资者或已在Dubai Industrial City或Sheikh Mohammed Bin Zayed Road物流走廊内工作的最终用户。从传统意义上说，这不是一个生活方式地址，周边基础设施虽在增长，但尚未复制迪拜更成熟社区的自洽设施密度。

对于在市场低端校准投资组合入口并有三年完成及之后期限的购买者，基本面是可防御的。对于优先考虑即时居住性或靠近迪拜既有商业地区的人士，权衡是重大的，在承诺前值得仔细映射。