Al Haseen Residences 3

Al Haseen Residences 3 是由 Dugasta Properties 开发的小规模住宅楼，位于 Dubai Industrial City 的 Saih Shuaib 2 地区，交房时间目标为 2026 年第一季度。

# 正在成形的区域中的单栋建筑

Dubai Industrial City 占据城市西南象限的一片广大地块，位于较为老旧的工业带与围绕 Al Maktoum 国际机场不断扩展的范畴之间。该区域尚未完成。这在某种程度上是其特意之处。Saih Shuaib 2 位于一个计划区域内，该区域一直在逐步吸收新的住宅供应，基础设施先于人口而来。Al Haseen Residences 3 是单栋建筑，仅 12 套单位，这将其牢牢定位于精品细分而非主导酋长国楼花景观的大规模主控社区。施工最近已开始，完成进度约为 3%，对于习惯 2026 年期限的购房者而言是早期购买。

# 从紧凑型到中端面积的工作室、一卧及二卧

建筑包含五种不同的单位配置，从工作室至二卧公寓。

工作室面积约为 400 至 439 平方英尺，价格在 599,820 至 658,590 迪拉姆之间。一卧公寓面积为 851 和 1,171 平方英尺，价格分别为 1,361,936 和 1,756,830 迪拉姆。一套二卧单位面积为 1,098 平方英尺，价格为 1,647,525 迪拉姆。

所有住宅均以半装修状态交付，厨房配备为标准。物业管理费设定范围为每平方英尺每年 11 至 14 迪拉姆，处于迪拜范围的较低端，值得纳入任何收益率计算中。整体面积范围（399 至 1,171 平方英尺）反映一栋为空间需求适度的业主或针对新兴子区住宅租赁市场的投资者而设计的建筑。

# 适合紧凑型社区的共享配套设施

建筑的配套设施与其规模相匹配。居民可使用游泳池和儿童游乐区。允许养宠物。在项目规格中没有列出健身房、共同工作空间或零售底层。对于习惯较大主控社区的购房者而言，这是一个深思熟虑的权衡：低密度、低运营成本和安静环境，作为交换是减少的配套设施。

# 与关键基础设施的联系，但仍需覆盖一些距离

该项目最强的地理位置论证是其距 Al Maktoum 国际机场的近距离，约 17 公里。随着机场继续其分阶段扩张，周围区域将从改进的需求中受益，包括住宅和商业方面。Sapphire Mall 是距离最近的零售目的地，3.5 公里处。Lake Park 约 10 公里外。迪拜市中心距离 48.5 公里，是一段有意义的车程，不过 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 提供了到更广泛城市的主要干道连接。

Tappy Toes 托儿所距离约 11.6 公里。XO Beach 是最近的沿海选择，距 23.3 公里。诚实地说，Dubai Industrial City 会回报那些与其就业和物流生态系统相关联或基于与机场走廊相关的资本增长论证进行投资的人，而不是那些寻求接近城市既有休闲和文化区的人。

# 该建筑为谁而建

Al Haseen Residences 3 的价格处于迪拜楼花市场的可及端，工作室进入点低于 60 万迪拉姆。这对一个特定购房者而言定位准确：寻求低额、低开销租赁资产的投资者，位于地使用和需求仍在建立的区域，或在工业和物流走廊中工作、重视自成一体、宠物友好环境而无度假村风格社区服务费负担的最终用户。这不是旗舰地址，Dugasta 也不将其呈现为旗舰。它提供的只是直白的：适度规模、可管理的成本和一个位置，如果 Al Maktoum 机场扩张按照其当前轨迹继续，该位置会带来一些可选性。