Terra Golf Collection Phase 2

Terra Golf Collection Phase 2是Taraf Holding开发的20套furnished别墅集合，分布在Jumeirah Golf Estates的两栋建筑内，目前在建。项目起价AED 18.8百万，位于Taraf组合的大型端，直指希望获得实质居住面积同时拥有高尔夫社区直接access的购房者。

# 建筑及其在Jumeirah Golf Estates的位置

Jumeirah Golf Estates位于迪拜西南边缘，是一个围绕Greg Norman和Pete Dye设计的两座锦标赛级球场建设的规划社区：地球球场(Earth Course)和火焰球场(Fire Course)。地球球场为DP World Tour Championship常设举办地，赋予该地址在迪拜房产市场外的国际辨识度。

Terra Golf Collection Phase 2在一个自早期开发以来已显著成熟的社区中新增两栋建筑。20套单位分布在两栋结构中的有限供应，本身即成为项目定位的关键如同任何建筑规范一般。该紧缩供应与既有景观及高尔夫球场临近背景的结合，定义了项目的市场地位程度与建筑规范相当。

# 住宅：大规模六卧室别墅

Phase 2中每套住宅均为六卧室配置。室内面积从下端约4,773平方英尺至8,700平方英尺不等，价格从每套AED 10.6百万至最大单位的AED 21.3百万。价差显著：上端购房者获取的住宅在当下Jumeirah Golf Estates可得的最大型私人住宅中名列前茅。

开发商将住宅列示为furnished，配备齐全的厨房和高端材质装修。除室内规范外，每套别墅配有私属后花园和私属游泳池，以此面积而言可作为生活空间的真正延伸而非敷衍之作。

# 各户内置的私属便利设施

便利设施清单集中于私属而非共用。每套别墅配有独立健身房、私属游泳池、私属后花园和私属电影院。列示规范中无共用屋顶露台或联合办公大堂。对于偏好完整隐私胜于度假式公共区域的购房者，这一配置具有明显吸引力。

物业管理费为每平方英尺年费AED 5，对上端面积单位而言年费约AED 43,500。购房者应将此数字连同迪拜地政部费用和任何融资成本一并考虑。

# 地段与Jumeirah Golf Estates地址

社区与Sheikh Mohammed Bin Zayed Road相连，使其在Dubai Marina和Al Maktoum国际机场的可达范围内。对于主要从国际枢纽抵达或频繁往来迪拜和阿布扎比的购房者而言，西南走廊已成为传统海岸走廊的实用替代。

地球球场的锦标赛资质对海湾地区购房者尤其具有权重，对他们而言靠近锦标赛级球场是生活方式标准而非外围便利。

# 该项目适用人群及其在迪拜别墅市场的定位

Phase 2作为AED 18.8百万至AED 21.3百万的六卧室furnished别墅配个人泳池和电影院，针对非首次迪拜购房的买家。用户画像更可能是永久迁入的海湾地区家庭、海外房产组合整合的欧洲或亚洲购房者，或升级规模的既有迪拜房产持有人。

建设进度为挂牌时的6.64%，意味着购房者进场尚早。这带来常见的权衡：价格反映建设时间表，但交付确定性仍有距离。仅20套单位分布两栋建筑，项目难以维持开放供应的长期窗口。