D Villas

D Villas是Dar Global在Jumeirah Golf Estates内开发的31栋自由产权别墅的集合，该社区位于迪拜西南走廊内已建立的高尔夫和住宅社区。交房定于2029年12月，该项目目前处于施工初期。

# 地块及其在Jumeirah Golf Estates内的位置

Jumeirah Golf Estates占据迪拜投资公园走廊内一片相当大的土地，该地区在过去十年间稳步成熟为该酋长国更为深思熟虑的低层地址之一。该社区由两个冠军级高尔夫球场Earth Course和Fire Course锚定，两者均具有严肃的竞争资质：Earth Course每年主办DP World Tour Championship。这一体育背景塑造了更广泛邻域的特征，吸引期望安静街道、保养得当的绿化和宽敞地块作为基线的购房者。

D Villas在这一框架内充当紧凑、独占的发布。31个单位是一个经过审慎控制的数字。在该规模下，该开发更像私人飞地而非大规模规划住宅区。

# 居住单位、户型及内部规模

别墅有四居和五居配置。四居房产面积3,180平方英尺，价格从AED 721万起，根据位置和配置级别可达约AED 827万。五居别墅面积4,011至4,048平方英尺，标价在AED 870万至AED 1031万之间。

整个范围内每平方英尺的价格约为AED 2,200至AED 2,550，与已建立迪拜高尔夫社区内的高端别墅产品一致，而非离群定价。

内装包括大理石瓷砖、具有大理石美感的欧洲陶瓷、木镶板和乳胶漆贯穿全屋。厨房采用配备齐全的形式交付。单位无家具交付，为购房者提供了内部方向的余地。物业管理费设定为每平方英尺AED 5（年度）。

# 场地内配套及共用项目

配套产品覆盖该价位预期的实用范围：游泳池、网球场、跑步道、瑜伽区、会所、儿童游乐区和指定活动区，配有球场和共用区域。

这些对于迪拜别墅社区而言都不是罕见的，但配套与单位数量的比例是有利的。31个家庭共享这些设施，居民避免了通常破坏具有可比产品的较大开发项目的拥挤。

# 距离、连接及日常物流

城市中心Me'aisem是最近的零售中心，距离开发项目5.3公里。Dibber Nursery是一个由斯堪的纳维亚人运营的幼儿园，在Jumeirah Golf Estates设有分校，距离3.7公里，这对有幼儿的家庭是一个重大考量因素。

Marina Beach距离16.7公里，在路况良好时可在20分钟内到达。迪拜市中心距离26.2公里。Al Maktoum International Airport目前正在进行实质性容量扩张，并最终将作为迪拜的主要航空枢纽，距离场地35.2公里。对于面向新机场长期轨迹的购房者，这一距离值得纳入位置决策。

# D Villas对特定购房者群体的代表意义

这是一个针对已决定采用高尔夫社区内别墅模式并在候选名单内进行对比执行的购房者的项目。Dar Global名字在这一市场部分具有分量：开发商在设计前端住宅产品方面建立了追踪记录，通常与国际公认品牌合作，D Villas的完成配置反映了这一定位。

规模在购房者的利益方面起作用于两个计数。已建立总体规划内的小型发布往往比新型、证明不足地区内的可比产品更可靠地保持价值。高尔夫球场环境提供了一致的前景质量和噪声环境，较密集的迪拜邻域无法复制。

对于寻求主要住宅的海合会购房者，以及为围绕环境质量而非与城市中心距离接近度的迪拜基地构建的欧洲购房者，D Villas回答了特定简报。它不是Downtown最近的选项，也不是市场上最大的开发项目。然而，它是目前在城市这一部分可获得的更为深思熟虑的发布之一。