Stonehenge II

Stonehenge II 是 Segrex Development 在 Jumeirah Village Circle 竣工的住宅建筑，于 2025 年 7 月交房。该项目采用斯堪的纳维亚风格设计语言，包含一座塔楼，公寓从约 452 至 954 平方英尺不等，成交价格在 AED 89 万至 AED 130 万之间。该建筑目前已售罄，但对于评估 JVC 中段市场的购房者而言仍具参考价值。

# 塔楼及其在 Jumeirah Village Circle 的地位

JVC 在南部新迪拜圆形脚迹内占据着位置，以 Al Khail Road 和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 为界。该区域在过去五年内成熟度大幅提升：曾经是半竣工别墅和施工围板的拼凑物，如今读起来是个融洽的低至中层邻里，公园穿插在建筑间，沿许多主干道地面配有零售。

Stonehenge II 在此背景下作为单个建筑而存在。其建筑参考点是斯堪的纳维亚极简主义：简洁线条、克制的材料选择、对功能形式而非装饰华丽的偏好。这种美学在相当距离之外，距离迪拜更知名塔楼的最大主义，这恰好是吸引某类购房者的之处。

# 住宅、户型和装修

该建筑拥有 452 至 954 平方英尺范围内的公寓，覆盖了 JVC 供应中典型的开间至两卧范围。厨房配备烤箱、微波炉、燃气灶、冰箱、洗碗机和洗衣机。单位以毛坯形式交付，允许购房者和租户对室内设计施加自己的规格。

年 AED 14 每平方英尺，物业管理费水平反映了建筑的规模和配套提供，而非与较大主规划社区相关的较高费用。

# 配套楼层和公用空间

该建筑在两个主要区域组织其配套提供：屋顶和地面庭院。

# 屋顶和健康

屋顶承载了主游泳池和泳池甲板，位置可提供跨 JVC 屋顶景观的视野。桑拿和土耳其浴室坐落其旁，为健康提供超越单一游泳池的深度。电影室和健身房完成了室内配套。

# 庭院

在地面，该建筑通向带指定座位区和烧烤设施的景观庭院。这种街道相邻的公用空间在较小的 JVC 开发中相对罕见，它为纯走廊通道塔楼往往缺乏的建筑增添了质感。

# 地位和 JVC 覆盖范围

JVC 作为地址的优势实际而非理想主义。Al Khail Road 将迪拜码头置于约 15 分钟范围内，正常交通条件下，Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 的连接将范围延伸到市中心和机场，无需承受更中心路线的拥堵困扰。学校、诊所和超市遍布整个圆形地区，减少了对车辆的日常差事依赖。

该区域不承载 Business Bay 或 Dubai Hills Estate 的地址溢价，这在其每平方英尺价格数字和吸引来自英国、德国和越来越多来自南亚和东南亚的投资组合投资者的收益形式中得到诚实反映。

# Stonehenge II 对 JVC 投资者形象的代表意义

该建筑现已满售和竣工，这将其定位为次级市场机会而非期房命题。对于在 JVC 早期较粗糙阶段回避的购房者而言，该区域的当前状态提供了不同的计算：拥有绿色基础设施、可证明租赁池和尚未大幅向上修正价格的完善社区。

Segrex 的斯堪的纳维亚设计定位目标是发现高知名度迪拜塔楼华丽大堂过度的购房者。这是个融洽的利基，Stonehenge II 在其建筑、规格和公用区域上以合理的一致性执行了该定位。在市场这一段研究的购房者应将其视为考虑周全频谱末端中段 JVC 交付所示范的标杆。