Stax

Stax是由Pasha1 Developers开发的97单元住宅开发，目前在Jumeirah Village Circle迪拜两栋建筑中施工。该项目跨越开间至三房复式，价格从约迪拉姆78.6万至迪拉姆420万。

# 两栋建筑与其在JVC的地理位置

Jumeirah Village Circle占据新迪拜南带一个大致圆形的地块，位于Al Khail Road和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road之间。在过去十年间，它从外围地址稳步成熟为城市更成熟的中市场社区之一，拥有分布在其同心网格中的低至中层建筑、公园和本地零售织物。

Stax适应此背景为两栋建筑的方案而非单个单体塔楼。跨越两个结构的97套，该开发刻意被包含。建筑倚靠有机轮廓和流动阳台线，对仍主导JVC多数天际线的平正面盒的刻意离别。施工已开始并在进行，完成日期尚未公开确认。

# 住宅、布局与饰面

单位组合覆盖开间、一、二和三房格式，包括较大配置的两房公寓和上端三房复式。

开间按设计紧凑，从约384平方英尺至约421平方英尺，大致价格在迪拉姆71.7万至迪拉姆85.5万之间。一房公寓占677–825平方英尺括号，价格从约迪拉姆97.2万至迪拉姆128万。两房单位跨越宽范围，从刚超过1,034平方英尺至1,516平方英尺，反映布局和楼位的有意义差异；该层价格从迪拉姆148万至迪拉姆217万。

三房复式是例外。在3,125–3,232平方英尺，它们实质上大于建筑中其他任何东西，价格在迪拉姆400万至迪拉姆420万之间。对于JVC，这代表一个不同的命题：复式规模在远低于Jumeirah或Downtown可比平方英尺的价格点。

厨房配备Bosch和Siemens电器。住宅以其他方式仅交付厨房，留置内部开放以供业主规格。物业管理费设定为每平方英尺15迪拉姆。

# 跨越两栋建筑的配套设施

对于此规模方案，配套设施清单宽泛。中心装置是一个带沙滩岛的泻湖池，由儿童池和溅水区补充。健康供应包括健身房、蒸汽房、桑拿、水疗区和户外瑜伽区。慢跑道和多功能运动场地满足更活跃的居民。

社交和休闲设施包括室内影院、共同工作空间、BBQ区和下沉座椅。家庭通过室内和室外儿童游乐区得到满足。专用宠物友好区完成一个覆盖大多数日常使用要求而无需居民离开建筑的清单。

# 从JVC出行

JVC的历史中心弱点一直是其汽车依赖性。社区大致位于正常交通条件下从Dubai Marina和Downtown Dubai都20分钟的道路距离处，Al Khail Road提供主要北向和东向动脉。Sheikh Mohammed Bin Zayed Road向南连接至Expo City以及Al Maktoum International Airport周围新兴区域。

Route 2020地铁延伸，连接Red Line至Expo City，将Dubai Expo City站投入运营，尽管JVC本身仍缺乏地铁站。居民依靠巴士、出租车或私人车辆进行日常通勤。

# Stax适合谁及其在当前市场中的位置

JVC继续吸引想要迪拜敞口但不想要滨水或Downtown走廊的价格每平方英尺溢价的买家和投资者。在该基础上，Stax同时满足多个不同买家分类。

对于伦敦、法兰克福或新加坡的投资者而言，开间和一房层代表对自由产权迪拜资产相对低的资本阈值，物业管理费在每平方英尺15迪拉姆处于该区域的正常范围内。对于因工作而迁入的买家而言，一房和两房格式在价格上保持与Business Bay或Dubai Hills中等品质竞争的可用空间。三房复式占据一个完全不同的对话：在3,100平方英尺以上，它们在建筑结构内提供别墅相邻生活，一个在JVC中真正稀少的格式，并吸引想要空间和配套设施进入而无需独立别墅维护负担的家庭。

该项目现已上市，施工进行中。在此阶段进入的买家承载通常的非正式时间风险，尽管厨房配备交付和建筑内配套设施的广度表明Pasha1定位Stax对业主占有人同样多于纯投资买家。