Serenz

Serenz是Danube Properties的双塔住宅开发项目，跨越Jumeirah Village Circle内的两栋建筑，该圆形总体规划地区大致位于迪拜地理中点。目前在建并上市销售，该项目包括263套全配家具住宅，价格从阿联酋迪拉姆86.4万到刚好超过300万。

# 塔楼及其在JVC中的位置

Jumeirah Village Circle在Al Khail Road和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road之间占据实际位置，这两条都是迪拜的主要干道。该地区在过去十年里成熟度大幅提升，从半成品低层建筑的拼凑发展成一个拥有建立的零售、学校和绿色空间的正常运作住宅邻域。Serenz坐落于此背景之内，而不是之外。

该开发项目跨越两栋建筑。在其最高处，塔楼代表了JVC中心地块现在容纳的那种密度，Danube将该项目定位为旗舰而非标准中等市场发布，将便利设施提供作为主要差异点。

# 住宅：布局、面积和配家具

263套单位跨越开间到三卧室公寓。开间约起价381平方英尺，最多约439平方英尺，价格大致在86.4万到103.4万阿联酋迪拉姆范围内。一卧室公寓涵盖一个显著宽泛的带子，从大约538平方英尺到刚好超过804平方英尺，价格从119.4万到169万阿联酋迪拉姆。一卧室类别内的大小变化足够重要，购房者应将楼层平面，而不仅仅是卧室数量，视为主要指标。

两卧室单位坐落在约853到997平方英尺之间，价格从172.5万到198.4万阿联酋迪拉姆。三卧室公寓达到1,690平方英尺，要价在230.5万到301万阿联酋迪拉姆之间。

所有住宅都以全配家具形式交付。开发商文献参考了具有极简主义装修的当代室内设计。物业管理费设定为每平方英尺17阿联酋迪拉姆/年，购房者应将其与购买价格一并纳入收益率计算。

# 40余项便利设施内的便利

便利设施方案是该项目在JVC内最清晰的差异点。Danube引用了超过12万平方英尺的共享设施，这个数字将Serenz置于该地区较为谦虚的中层建筑不同的括号中。

# 健康和娱乐

健康供应从Serenity Spa和蒸汽及桑拿房到瑜伽和冥想区以及徒手健身公园。池设施包括Serenity池和专用儿童池及水溅区。对于活跃居民，有足球场、padel球场、台球场和一个攀岩特色。

儿童通过儿童日托、室内和户外游乐区以及水溅区得到照顾。商务中心为需要在现场专业环境的远程工作者和独立经营者提供服务。Serenity喷泉列在共享景观特色中。

# 迪拜中腰地带内的位置

JVC的地理位置使Serenz居民在实际范围内到达西面的迪拜码头和JBR，以及东面的迪拜市中心和商业湾，在正常条件下都大约20到25分钟的车程。Al Maktoum国际机场可通过与地区相邻的Sheikh Mohammed Bin Zayed Road进入。迪拜国际仍然是大多数居民的主要机场，通过Al Khail Road可达。

在社区本身内，JVC包含公园、日益增长的零售提供和范围内不同课程的学校，这对于权衡主要住宅而非纯粹投资控股的家庭很重要。

# Serenz适合的对象及其在当前市场中的位置

定价带，从86.4万到300万阿联酋迪拉姆（含全配家具），针对广泛的国际受众。在入门级，开间吸引寻求配家具、专业管理租赁资产的投资型购房者，在已公布一致入住率数字的地区。在高端，约1,690平方英尺的三卧室单位代表家庭规模的住宅，价格点仍实质低于迪拜码头或棕榈岛的可比平方英尺。

对于购买第一套迪拜物业的欧洲或亚洲买家，固定价格配家具产品、认可的中等市场开发商和每平方英尺17阿联酋迪拉姆的物业管理费的组合减少了从海外进行购买的变量。JVC的租赁市场流动性足够支持退出或收益策略，该地区持续的基础设施建设表明与更建立的地址的价格差距将继续缩小。Serenz目前在建，撰写本文时未公布确认的竣工日期。