S1LV1ANA Park

S1LV1ANA Park 是 Object 1 在朱美拉村三角洲开发的一个住宅项目，包含单栋楼宇38套住宅，涵盖开间、一房和二房户型，计划于2027年第一季度交房。

# 楼宇及其在朱美拉村三角洲的位置

朱美拉村三角洲是纳赫尔开发的社区，位于迪拜西弧线，大致等距于该城两座机场，并坐落于迪拜码头滨水区的短车程内。这个地区之所以吸引家庭和长期居住者，部分原因在于它是围绕绿色走廊、公园和自行车道进行规划，而非单纯为密度而分层。

S1LV1ANA Park 距离JVT一个较大的公园150米。该楼宇采用地下室加一层加裙房加五层的结构，按迪拜标准而言规模适中。Object 1 描述了一个以"silva"（森林）概念为基础的自然启发设计理念，景观和开放空间已融入裙房而非事后补充。

# 住宅、面积及规格

38套单位是经过精心设定的紧凑数字。这使该楼宇更接近私人住宅而非传统公寓楼，其低密度足迹在中档JVT供应中并不常见。

开间约452至480平方英尺，价格从约83.8万至90.1万阿联酋迪拉姆。一房公寓跨越更宽范围，从约713平方英尺至1,085平方英尺不等，价格范围从126.6万至178.7万阿联酋迪拉姆。二房住宅提供两种配置，分别为1,564和1,771平方英尺，价格分别为220.9万和250.2万阿联酋迪拉姆。一房类别内的面积差异明显较大，这表明户型和楼层位置存在实质差异，而非单一重复楼板。

所有单位均半装修交付。开发商规定配备厨房、覆盖照明、气候、音乐和安全的智能家居集成，以及无钥匙进入作为标准配置。物业管理费设定为每平方英尺15阿联酋迪拉姆（年）。

# 裙房上的设施

设施计划紧凑且实用。游泳池和独立儿童池与健身房、户外CrossFit区、户外儿童游乐区和儿童室内游乐区一同设置。会所锚定了公共设施。

这里没有任何东西被设计来与Marina或Downtown塔楼的度假村规模设施甲板相竞争。重点更为克制：供日常使用的基础设施，专为住在楼宇中的居民而非用于销售楼层的展示设施。

# 与学校、零售及更广城市的近邻

Sunmarke School 是该地区的知名国际教育机构，距离2公里。Pavilion Jumeirah Park East 是由迪拜零售公司运营的零售中心，距离2.2公里。Marina Beach 是9公里车程。

迪拜市中心（26.4公里）和Al Maktoum国际机场（27.6公里）的距离将S1LV1ANA Park 牢牢定位在中城走廊。它不是滨水地址，也不将自己定位为这样的位置。对于优先考虑社区基础设施和公园通道而非城市核心近邻性的购房者而言，这个位置的价值阐释不同。

# 该项目的适用人群及其在市场中的定位

开间起价仅略高于83.8万阿联酋迪拉姆，二房上限低于260万阿联酋迪拉姆，S1LV1ANA Park 将目标客户定位于在JVT既定价格带内运作的业主自住者和购房出租投资者。38套规模吸引那些发现大楼匿名性为缺点、希望建筑中公共区域不会与数百户家庭共享的购房者。

2027年第一季度的完成时间表，当前施工进行中，为购房者提供大约两年的交房前周期。对于使用迪拜房产作为收益资产的国际购房者而言，JVT拥有来自谢赫扎耶德路走廊就业的家庭和专业人士的租赁需求追踪记录。对于选择自住的购房者而言，学校、公园和街区零售的近邻性使日常权衡取舍变得直率。