Rosewell

Rosewell是Nshama Group开发的31单位住宅建筑，位于Al Yalayis 2的Town Square Dubai主社区内。提供一卧、两卧及三卧公寓，采单栋低层建筑形式，目前施工中且已售罄。

# 建筑及其在Town Square Dubai中的位置

Town Square Dubai是到达城市南缘最富雄心的住宅总规划之一，以大型中央公园和树木葱郁的街道网格为核心，赋予该地区不寻常的街道生活连贯性。Rosewell位于社区内的拐角位置，毗邻West Park，这为大多数可比建筑所无法达到的立即绿色景观增添了优势。

建筑包含单栋结构内的31套住宅。这个规模是有意的：它营造出密度更接近欧洲公寓楼而非典型迪拜塔楼的效果，对噪音水平、电梯等待时间和共用区域感受有直接影响。

建筑风格遵循Nshama's Town Square组合中常见的当代方言：清洁立面、大面积玻璃，以及读作住宅而非企业的调色板。

# 住宅、布局与装修

一卧公寓面积约608至613平方英尺。两卧单位覆盖明显更大地面，布局跨度约897平方英尺的紧凑端至较大配置的1,598平方英尺。三卧住宅面积约1,464至1,468平方英尺。

厨房在交房时配备齐全。所有其他空间以未装修形式交付，适合打算自行装修的购房者或倾向根据特定租赁级别装修的房东。

从地板到天花板的窗户是各个范围的一致特征。对608至613平方英尺的一卧格局而言，这种玻璃化从质量上受益，因为房间的比例取决于采光来呈现宽敞感。

物业管理费定为每平方英尺每年15迪拉姆，这是早期决策过程中任何租金回报率计算都应核算的实用数字。

# 场地便利设施

建筑提供游泳池、健身房、烧烤区、篮球场、宠物公园，以及底层零售与餐饮空间。考虑到31单位数量，健身房和泳池服务的是小型居民群体，这与大型塔楼相比具有功能优势，在大型塔楼中共用设施在高峰时段可能供应不足。

宠物公园是一个反映Nshama对其购房方人口读解的细节：携带宠物的业主或打算长期居住而非快速转手的家庭。

# 进入Town Square及更广城市

Al Yalayis 2位于Al Qudra Road南侧，可直达Emirates Road（E611），从此可直接前往Sheikh Mohammed Bin Zayed Road或Dubai Al Ain Road走廊。Dubai Hills Mall在轻缓交通条件下可在20分钟内到达。城市中心和Downtown Dubai距离更远，通常根据路况需30至40分钟。

West Park从建筑直接可达，无需离开社区即可获得慢跑与散步基础设施。Town Square的零售脊柱包括咖啡馆、电影院和一系列日常服务，降低了长距离旅行的频率需求。

# 该建筑适合谁及其在当前市场中的位置

Rosewell在施工早期的售罄状态确认了Nshama在Town Square中持续发现的需求方案：AED 1.0百万至2.5百万价格段购房者，他们要么是首次进入迪拜房产所有权，要么在具备既定基础设施和易于理解的长期租赁基础的社区内巩固投资组合。

对于英国或欧洲的国际购房者而言，该位置的单位面积英尺成本与Jumeirah Village Circle或Business Bay中等价新建住宅相比具竞争力，尽管权衡是距离海岸和老商业区的距离。对于寻求家庭导向环境与低密度生活和室外便利设施的GCC购房者而言，West Park邻近性和社区的绿地比例具有实质性重要性。

建筑处于施工中，当前记录中未发布竣工日期。追踪转售机会或二手市场重新挂牌的购房者应将施工进度视为开放变量，直至Nshama确认交房时间表。