Rosemont Residences

Rosemont Residences是由Ellington Properties开发的低层住宅建筑，位于朱美拉村三角区第2区，计划于2025年第四季度竣工。目前在建，完成度约为24%，已在主要市场售罄，因此对转售买家和追踪Ellington在迪拜中密度郊区管道的人士来说是一个值得关注的项目。

# 建筑及其在朱美拉村三角区内的位置

朱美拉村三角区占据迪拜别墅和公寓带中的较为安静的象限，由景观公园和低流量内部街道的缓冲区与谢赫穆罕默德·本·扎耶德路主干道噪音隔离。朱美拉村三角区第2区Rosemont所在的位置，是该三角区更为居住的地点之一，周围是一混合的联排别墅和公寓建筑，而不是三角区北端附近的更重工商业活动。

Ellington在其朱美拉村三角区项目中建立了可识别的方法：经过思考的立面、克制的材料调色板和更倾向于平静而非壮观的公共空间。Rosemont遵循这一模式。它是一栋单独的建筑，而不是一个多塔园区，这既塑造了内部社区意识，也为业主塑造了管理动态。

# 设施及住户体验

设施清单适度但用心。蒙特梭利儿童区直接针对朱美拉村三角区以家庭为导向的特征，提供建筑内的结构化游乐，而不仅仅依赖该地区的公园。楼层健身房将健身设施置于地面以上，通常与地下室替代品相比可改善采光和景观。度假村风格的泳池和图书馆完善了该产品。

值得注意的是图书馆。在这个价格范围的几个住宅建筑中都包含了这一点。对于具有学龄儿童或需要一个安静替代品用于其公寓办公桌的远程工作专业人士的买家来说，这是一个功能性区别而不是营销特性。

物业费固定为每平方英尺每年14阿联酋迪拉姆，如果买家以出租为目的在二级市场上购置，应将其纳入收益率计算中。

# 连通性和周围地区

朱美拉村三角区在迪拜码头、Al Khail Road和Hessa Street学校走廊的合理覆盖范围内。社区本身的内部道路上散布着公园、零售和餐饮。从欧洲的角度来看，它不是一个可步行社区，但内部距离可通过汽车或自行车管理。

无地铁连接仍然是没有车辆的住户的实际限制。从公共交通连接城市搬迁的买家应该对此进行核算。

# Rosemont适合谁以及它在市场中的位置

Ellington在迪拜的声誉基于一致的交付和高于行业平均水平的完成质量，尤其是在朱美拉村三角区和朱美拉村圆形交叉区。Rosemont遵循一个对开发商表现良好的游戏计划：专注的设施集合、家庭优先的编程和比靠近海滨与高光泽塔楼竞争更优雅的建筑。

对于国际买家，特别是来自英国、欧洲及南亚和东南亚的买家，该项目代表了进入一个可信开发商支持的稳定郊区的中市场切入点。它不是一个享有盛誉的地址。它是一个在需求来自终端用户和长期租客保持一致的社区中执行良好的住宅建筑。这种区别在设定回报预期时很重要。