The Meriva Collection

The Meriva Collection 是由 Ellington Properties 开发的海滨住宅项目，位于 Dubai Islands，包括三栋低层建筑，共 21 套住宅，涵盖一卧、二卧和三卧配置。

# 三栋建筑、低密度、沿海位置

Dubai Islands 是从迪拜德拉海岸线延伸出的五个人工岛群，近年来吸引了众多开发商注意，成为 Palm Jumeirah 和 Dubai Marina 等更成熟滨水地址的替代选择。The Meriva Collection 占据这一设置中的海滨地块，密度策略经过深思熟虑：三栋建筑中的 21 套住宅优先考虑安静而非规模。

建筑数量至关重要。虽然迪拜大多数岛屿项目在高度和单位数量上竞争，Ellington 围绕克制原则来规划该项目。三栋建筑、受控的居民人口、直接的海滩通道。建筑语言当代而不激进，设计旨在与滨水线和谐共存，而非主导。

施工正在进行中。尚未确认完成日期。

# 住宅、格局及各楼层平面规划的规模

21 套住宅的规模范围约 834 平方英尺至 2,336 平方英尺，涵盖一卧、二卧和三卧布局。价格从约 AED 306 万至 AED 964 万不等，采用半装修规格为标准。

一卧公寓多聚集在 834 至 976 平方英尺，价格范围 AED 290 万至 AED 380 万，因楼层和位置而异。一卧类别内的面积差异相对较小，但价格差异更明显，通常反映朝向和景观视线而非配置。

二卧公寓面积在 1,271 至 1,550 平方英尺之间，价格从 AED 440 万至 AED 540 万。三卧单位空间最为宽敞，达 2,336 平方英尺，价格上限为 AED 964 万。在这样的规模下，三卧布局功能上更接近横向住宅而非公寓。

半装修规格使住宅可立即入住，同时不影响个性化选择的空间。物业管理费设定为每年每平方英尺 AED 18，这是买家计算长期持有成本时应考虑的数字。

# 配套设施：运动、健康及户外设施

设施清单涵盖多种物理和休闲类别。在水体方面，有成人泳池、室内泳池、儿童泳池和嬉水区。健身方面，项目包括健身馆、室外健身房、跑步道和篮球场。瑜伽和普拉提工作室增添了健康设施，另配桑拿房。

社交基础设施包括烧烤区、室外儿童游乐区和室内儿童游乐区。现场还有一家 Jazz Dining 餐饮场所，这指向开发商融入一楼商业设计的酒店特色。

对于一个 21 单位的项目而言，配套设施供应丰富。住户与相对少量的邻居共享这些设施，这显著影响日常体验。

# Dubai Islands 作为一个成长中的地址

Dubai Islands 仍在确立其作为住宅区的地位。连接岛屿与大陆的基础设施已存在，该地区距德拉有合理距离，德拉进而通过 Sheikh Zayed Road 和地铁网络连接整座城市。不过，考虑该项目的买家应将其视为投资于一个正在建立零售、餐饮和服务层的社区，而非已完全建成的地区。

对某些买家而言，这一发展轨迹是前景的一部分。在周边配套生态完全落成前进入沿海地址在迪拜历史上比进入已成熟市场的买家产生了更强的资本升值。

# 该项目针对的买家群体

The Meriva Collection 并非为寻求密度、繁忙大堂和数百单位建筑的买家设计。21 套住宅分布在三栋建筑的数学关系在其他任何因素前定义了使用体验。

最可能的买家是优先考虑靠近水体和受控社区规模的人，无论是作为迪拜主要住宅、欧洲或海湾合作委员会的季节性基地，还是收益生成资产。单位规模范围可以满足整个谱系：刚超过 834 平方英尺的入门级一卧在实际租赁方面合理，而超过 2,300 平方英尺的较大三卧单位直指倾向于平等重视空间和安静的业主使用者。

Ellington 在饰面质量和室内比例方面的记录为浏览过足够迪拜期房发售的买家赋予项目信誉，使其能够区分规格与愿景。