Rose Gardens 1

Rose Gardens 1是由ROZ Real Estate Development LLC开发的半精装住宅项目，位于Al Satwa，包含54套公寓分布在两栋楼宇中，目前在建，完成度为12.67%。

# Al Satwa中的两栋楼宇，一个正在重新定位的地区

Al Satwa占据了很少迪拜邻里能匹配的位置：足够靠近Sheikh Zayed Road能够有所不同，但足够远离码头带以保留自己的特色。该区域位于Jumeirah的较旧住宅结构和从Business Bay向南推进的商业密度之间，吸引了大规模中档住宅开发，因为购房者追求与中心的接近而不付出Downtown本身的价格溢价。

Rose Gardens 1是该管道的一个适度规模补充。两栋楼，54套单位，对城市线无任何诉求。该项目作为邻里内填式开发而非目的地地标读取，这鉴于Al Satwa的特色而言，可以说是恰当的。

# 单位房、一房和二房：整个范围的尺寸和价格

# 单位房公寓

单位房范围从449至824平方英尺，这是该类型中不寻常的宽括号。价格从约AED 102万至AED 115万。较大的单位房格式超过800平方英尺，这使其进入通常由可比开发项目中的紧凑一房公寓占据的领地。

# 一房公寓

一房跨越818至942平方英尺，价格在AED 147万至AED 180万之间。AED 180万的942平方英尺单位代表该等级的上限。楼层尺寸在配置中大致一致，价格变化反映了楼宇内的位置或楼层。

# 二房公寓

二房显示最大范围，从1,275平方英尺的AED 227万起至超过2,400平方英尺的格式，价格接近AED 280万。1,300至1,440平方英尺范围内的多个单位列出的价格在AED 227万至AED 279万。该开发项目整体为半精装。厨房配备完善，饰面描述为高质量材料，尽管开发商未披露具体品牌或技术规格。

物业管理费定为每平方英尺每年AED 15。

# 设施提供涵盖内容

共用项目具有功能性而非精细性。游泳池、健身房、景观花园、户外休息室和儿童游乐区组成完整设施清单。对于54套单位分布在两栋楼宇的开发项目而言，这是一个均衡的提供。寻求度假村规模设施或门房密集型生活楼的购房者需要在其他地方寻求，但对于针对中段租赁市场的业主自住者或投资者，设施涵盖必要内容而无需每平方英尺AED 15的物业管理费所带来的较大设施套牌的服务收费负担。

# Al Satwa的连接和中心性案例

Al Satwa的吸引力在于地理直接性。Sheikh Zayed Road沿着该地区的西边缘运行，直接向北到迪拜码头，向南到Abu Dhabi。由Meraas开发的混合用途零售和餐饮目的地City Walk紧邻该邻里的北边界。Downtown Dubai和Dubai International Financial Centre在非高峰时段可在15分钟内车程内到达。

该地区不是购房者往往会浪漫化的目的地，但它在功能上表现良好。通过Al Satwa的公共路线有效地连接到更广泛的城市，其较旧街道沿线的底层零售和食品饮料密度赋予其一个生活品质，新建设master-planned社区通常需要多年才能培养。

# Rose Gardens 1所设计服务对象

价格结构，从单位房的AED 102万至较大二房的AED 280万，将Rose Gardens 1明确定位在迪拜中档住宅带。在当前12.67%的施工进度下且未披露既定完成日期，购房者正在承担有意义的交付风险与进入前完成价格的机会。

对于投资者而言，该项目的Al Satwa位置具有真正的租赁需求逻辑：靠近Business Bay和Downtown就业中心，合理的运输链接，以及一个供应档案尚未被Business Bay本身或Jumeirah Village Circle等地区中看到的单位量所淹没。对于业主自住者，半精装交付、配备完善的厨房和可管理的物业管理费组合使持有成本算术相对清晰。

这是一个适合将位置优先于品牌认可的购房者，以及读取该地区正在进行的重新定位为早期入场论证而非谨慎理由的购房者的项目。