Portside Square

Portside Square是Ellington Properties在Mina Rashid打造的住宅开发项目,包含三栋中层塔楼,位于迪拜东部海滨的历史港口地区。该项目目前正在建设中并可供购买,住宅从一卧室至两卧室不等,分布在三栋建筑间的共16套单元。

# 三栋塔楼矗立于工作港口边缘

Mina Rashid占据了一段长期先于迪拜现代天际线的海岸线。该区域邻近更早的港口基础设施,赋予其新规划社区所缺乏的实质特色。在这一背景下,Ellington推出了三栋住宅塔楼,其设计语言源于海岸形态,弧形立面、分层水平线条和朝向水面的宽敞玻璃幕墙。

三栋建筑分别命名为Portside Residences I、II和III,作为单一社区而非三个独立地址而运作。一个共享裙楼将三栋塔楼连接,并整合了配套方案,这意味着任何三栋建筑内的住户都使用相同的设施。

16套单元分布于三栋建筑,该方案刻意保持了有限的规模。这个密度更接近私人住宅俱乐部而非大规模塔楼,它塑造了Ellington在此处所提供内容的基调。

# 一卧室和两卧室住宅,面积从786至1533平方英尺

单元范围明确直接,一卧室公寓和两卧室公寓,既没有更小也没有更大的选项。一卧室从约786至896平方英尺,价格从243万迪拜币起。两卧室从约1196至1533平方英尺,起价343万迪拜币,顶价达452万迪拜币。

饰面规格包含配置完善的厨房和电器。此外,住宅以毛坯形式交付,这为购买者在室内装修上提供了自由度。物业管理费定为每平方英尺17迪拜币。

更大的两卧室布局,特别是超过1500平方英尺的单元,其每平方英尺价格反映了海滨朝向的价值。该范围顶端的购买者支付的是地理位置和面积,而非单纯的卧室数量。

# 围绕健身、休闲和社区组织的配套设施

跨越裙楼的共享设施涵盖广泛功能而无不必要的重复。健康方案包括健身工作室、水疗馆和专门瑜伽区。日常活动方面,设有跑步跑道和配有躺椅的泳池。社交和办公空间包括联合办公区、俱乐部、游戏厅和户外座位。有子女的家庭可享用儿童游乐区。场地还包括花园区域和带零售接待点的亭台。

# 配套组合说明

联合办公方案是一项实用补充而非营销手段。对于部分在家工作或在迪拜和其他城市间分时段生活的购买者,建筑内的专门办公空间消除了在地区其他地方寻求替代方案的必要。

# Mina Rashid及其在迪拜地理中的位置

Mina Rashid位于迪拜较早的中心海滨,港口北侧和Deira南侧。更广泛的区域包括Dubai Maritime City,它毗邻并作为船坞和海事服务商业的中心而运作。这种工业背景是该区域特色的一部分,它不是一个经过净化的休闲地区,景观包含真实港口基础设施和开阔水面。

该地理位置使住户能够方便进入中心迪拜。北侧的Bur Dubai和历史creek街区可达。沿creek进一步处的Al Garhoud和Festival City走廊可达。对于优先考虑海滨通达而非靠近Downtown金融走廊的购买者,Mina Rashid呈现了一个地理上差异化的选项。

# 该项目适合哪些购买者,及其在迪拜市场中的定位

Portside Square的价格低于Ellington在更成熟地区可比海滨产品的中位数,这既反映了Mina Rashid当前的发展阶段,也反映了早期施工时间表。接受这一定位的购买者以更成熟街区已过往的价格点进入一个Ellington品牌海滨地址。

该方案适合的人群,一个国际购买者将购买视为持有资产或部分年份居住地,对于一个仍在塑造身份的地区感到舒适,并被有限单元数量所吸引。它不适合需要即时入住或步行范围内已有零售和餐饮的人群。对于准备按照发展轨迹而非现状阅读的购买者,开发商声誉、海滨位置和克制规模的组合构成了一个连贯案例。