Pearl House II

Pearl House II 是由 Imtiaz Development 开发的已竣工全配家具住宅楼宇，坐落于迪拜朱美拉村圆圈内，于2025年12月交房。

# 建筑及其在 JVC 中的位置

朱美拉村圆圈占地约8平方公里，位于 Al Khail Road 与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 之间，大致等距于西侧的码头区和东侧酋长国商业中轴。Pearl House II 在这片由中层建筑和景观街道组成的网格中是一座独立建筑，已竣工并完全交付。

Imtiaz Development 通过一系列针对配家具公寓细分市场的小型奢华项目在 JVC 树立了声誉。Pearl House II 延续了这一模式：一座精品楼宇而非塔楼级项目，其装修水准适合该区业主自住和出租投资市场的需求。

建筑设计以珍珠为主题灵感，通过简洁的线条和克制的材料调色板而非繁复装饰来表现。

# 住宅、户型及装修

现有数据未披露具体单位数量和尺寸范围，但楼宇提供开间和一房户型，均配备定制家具和博世厨房电器。标准配置包括内置办公室，这反映出相当比例的 JVC 购房者选择远程办公或跨城市居住。

智能家居技术贯穿整个项目。对于计划出租公寓的投资者，配家具、拎包入住的规格降低了购买与首次租赁收入之间的时差。

物业管理费定为每平方英尺14阿联酋迪拉姆/年，在 JVC 同类建筑中属中等水平。

# 楼宇内的设施

屋顶泳池是楼宇的核心设施，俯瞰 JVC 屋顶线。配套设施包括设备完善的健身房、配台球的会所室和儿童专属活动区。拥有电动车的住户可使用现场充电点以及额外的客用停车位，这一细节随着迪拜专业侨民中电动车普及率上升而愈发重要。

会所室定位该楼宇服务于年轻、都市化、热衷社交的住户群体。

# 距离、学校及日常基础设施

Circle Community Park 距1.6公里，步行或短程驾车可达。JSS International School 采用印度 CBSE 课程，吸引周边更广区域的家庭，距离2.7公里。Circle Mall JVC 是社区主要的零售和餐饮中心，距离2.8公里。

周末活动方面，Sufouh Beach 约12公里可达，迪拜市中心约20公里，平均交通状况下经 Al Khail Road 驾车需时20至25分钟。按迪拜标准，该位置属郊区类型，这保持了价格可及性，但日常出行大多需依赖汽车。

# 该楼宇的目标购房者

Pearl House II 是一座已竣工、可即时租赁或入住的资产，而迪拜许多住宅供应仍在施工中且距交付尚需数年。对于优先考虑即时租金收益而非期房投机性增值的投资者而言，这一区别具有实质价值。JVC 租赁收益率长期处于迪拜中等市场区域的上端水平，源于专业侨民对租赁住宅的持续需求——该阶层在此价格区间倾向租赁而非购买。

对于总部在伦敦、阿姆斯特丹或新加坡、寻求低维护迪拜立足点的购房者而言，配家具的一房、物业管理费、健身房和屋顶泳池的组合能够满足需求，而无需承受大型资产的运营复杂性。