Park Avenue 3

Park Avenue 3 是由 Azizi Developments 开发的已竣工低层住宅楼盘，位于穆罕默德宾拉希德城迈丹内的 Nad Al Sheba 1 地块。该项目于 2024 年第一季度交房，目前已售罄。

# 楼盘及其在迈丹内的地理位置

迈丹在迪拜的住宅地图上占据不寻常位置：足够靠近市中心以获得真正便利，然而通过赛马场、林荫大道和景观开放空间段与市中心物理隔离。这一地理特征赋予该社区相比大多数内城替代地址更低的密度，Park Avenue 3 体现了这一特色。楼盘为低层，设在景观场地内而非从零售基座上升起。

该地址位于迈丹大道。周围景观包括一侧的高尔夫球场，以及根据朝向可见的迪拜市中心天际线和远处地平线上的哈利法塔。

# 住宅、规格和半精装修交付

Park Avenue 3 的具体楼层数和平方英尺数据目前未公开披露。已确认的是：所有住宅均为半精装修交付，具备完整装修、水管和核心电器安装，包括冰箱、炉灶和洗衣机。该规格将楼盘定位于想要现成资产且无完整装修项目前置时间的终端用户和买租投资者。

物业管理费为每平方英尺 AED 10 至 20，与中层迈丹楼盘范围一致。

# 楼盘配套设施

配套设施供应简洁。住户可使用健身房、烧烤区、专用成人泳池和独立的儿童泳池。无水疗、无联合办公套间、无零售部分，至少在楼盘内部不设。对于习惯市中心或迪拜滨海湾塔楼配套设施密度的购房者，这可能读作局限。对于偏好安静、小规模楼盘的购房者，这是吸引力的一部分。

# 可达范围：学校、高尔夫和市中心

迈丹高尔夫球场约 8 分钟车程，距离 2.9 公里。迪拜市中心和朱美拉海滩均约 13 分钟车程，覆盖 8 公里和 9.5 公里。迪拜法语双语国际学校距离 2.4 公里，对搬迁到酋长国的欧洲家庭是实用考量。Al Quoz 的 Aswaaq 购物中心提供日常零售，距离九分钟。

这一半径是迈丹核心价值主张的合理总结：门步范围内的娱乐基础设施、距离市中心足够近而无需生活在市中心。

# Park Avenue 3 的适合人群及其在迈丹市场的定位

楼盘已竣工并完全售罄，意味着购房者只能通过二级市场进入。对于投资者，这完全消除了建筑风险。Nad Al Sheba 1 的出租需求因该社区的家庭导向特征及其靠近迈丹走廊学校群的位置而获得支持。

Park Avenue 3 不是某些迈丹 One 相邻项目那样的陈述性地址。它是一座已交付、中等规模的住宅楼盘，具备诚实规格和以绿化换取塔楼密度的位置。对于寻求在成熟地区稳定资产的购房者，这是一个融贯的价值主张。