Park Avenue 3

Park Avenue 3 是 Azizi Developments 开发的已竣工低层住宅建筑，位于更广泛的 Meydan 社区内的 Nad Al Sheba 1。该建筑已于 2023 年 8 月交付，采用半装修状态，坐落于 Meydan Avenue，位于 Mohammed Bin Rashid City 走廊内，这片迪拜自首波住宅项目推出以来已经历显著成熟。

# 建筑及其在 Meydan 的地位

Meydan 是那种考验耐心的社区之一。其基础设施在密度之前就已到位，这意味着如今的居民受益于按规模规划而非围绕现有建筑改造的道路、绿色走廊和公共便利设施。

Park Avenue 3 是一栋单独的低层建筑，随着地价上升推动开发商转向高层建筑，这种格局在迪拜变得日益稀缺。该项目的设计语言源自自然主义调色板：景观围绕、水平比例和建筑结构与周围开放地面之间的精心关系。上层的景观可到达迪拜市中心天际线，包括哈利法塔，某些方向还可看到相邻的高尔夫球场。

Meydan Avenue 的地址具有实际分量。它轻松连接到阿卡伊尔路，这是迪拜最可靠的干道之一，使居民能够接近城市两个最商业活跃的区域，而无需将他们置于其中任何一个。

# 住宅、装修和规格

Park Avenue 3 的公寓采用半装修交付，实际上意味着包含电器：冰箱、炉灶和洗衣机。整体装修为全装修，水管和地板在交付时完成。这对于希望入住或出租该物业而无需重大额外支出的买家很有意义。

该项目目前未公布具体楼层平面图和单位面积。寻求楼层平面图或面积的潜在买家应直接向 JRE 咨询。

物业管理费为每平方英尺每年 10 至 20 阿联酋迪拉姆，与 Meydan 和 MBR City 地区的可比低层住宅产品一致。

# 现场便利设施

该建筑的便利设施供应集中实用而非广泛。成人游泳池和儿童游泳池直接为居民服务，辅以烧烤区和健身房。对于这个规模的低层项目，该清单是相应的：这些是居民实际使用的设施，而非为在宣传册上留下深刻印象而设计的数字统计。

为了更广泛的休闲，Meydan Golf 距离不到三公里，驾车约需八分钟到达。Meydan Hotel 和 Grandstand 综合体也在周边，增加了该建筑本身无需复制的酒店选项。

# 连通性和周边社区

迪拜市中心和朱美拉海滩均距 Park Avenue 3 约 13 分钟车程，分别为 8 公里和 9.5 公里。这种对称性很有用：该项目真正占据了迪拜商业和休闲锚点之间的中点，而非偏向其中一个而牺牲另一个。

有学龄儿童的家庭可在 2.4 公里外找到迪拜双语法国国际学校，驾车需时九分钟。日常零售由 Al Quoz 的 Aswaaq Mall 提供，距离该建筑约 3.6 公里、九分钟车程。

# 这座建筑适合谁以及其市场地位

Park Avenue 3 已于 2023 年 8 月竣工，这意味着买家正在处理已知资产而非预期项目。没有建筑风险、没有托管依赖，也不需要依赖该特定项目开发商的交付记录。这对特定类别的国际买家很重要：他们希望获得迪拜住宅敞口，但偏好现有物业的实际数字而非楼花购买中嵌入的租金回报率假设。

低层格局、半装修规格和 Meydan 地址共同将该建筑定位于寻求在中心迪拜范围内的宁静住宅环境的自住业主，以及重视稳定、可管理资产而非标志性地址的投资者。这不是一个标志性建筑。这是一个位置优越、已竣工的住宅产品，位于已明确实现其早期承诺的社区中。