Paradise Hills

天堂山是Gulf Land Property Developers打造的低层门禁社区,位于Dubailand内的DAMAC Lagoons总体规划范围内。该项目由两栋建筑组成,包含顶层套房和联排别墅,施工完成度已达84%,预计在2024年第一季度按时交房。

# 社区及其在DAMAC Lagoons中的位置

DAMAC Lagoons占据Dubailand较为雄心勃勃的住宅区域之一,该地区因其规模和远离迪拜中心密集区域而在过去数年间吸引了持续的开发商关注。天堂山在这个更大的总体规划内以独立围墙社区而非高层塔楼的身份而存在。两栋建筑构成了该社区。低层格局和围墙周边赋予其相对安静的住宅品质,使其有别于该走廊内主导的高层公寓项目。

周边的总体规划为该社区提供了基础设施和居民基数,这是此规模的独立项目自身无法维系的。在购买前理解这种相互依存关系很有必要。

# 住宅、布局和规格

该项目包含170间顶层套房和联排别墅。由于保密要求,暂无法公开披露精确的面积范围,不过开发商的初始规划说明了宽敞的内部空间、高端饰面,以及标配的德国品牌电器和定制衣柜。

住宅以毛坯形式交付,适合有意自行指定室内装修的购买者。物业管理费定价为每平方英尺每年2.5迪拜币,这个水平使运营成本在具有此配套水平的围墙社区中保持竞争力。

私人游泳池在该方案内可用,但购买者应直接与售楼代理确认哪些单元类型配备此设施。

# 配套设施包括哪些

社区健身房和度假风情游泳池是共享配套设施的两大支撑。室内健身跑道和儿童游乐区位于园区内,旁边还有零售店铺,减少了日常购物的出行需求。

# 主题鸟类公园

值得一提的是主题鸟类公园,这一特色为景观增添了可识别的特征,而不需要住户直接参与。在许多项目依赖类似配套清单的地区,这起到了差异化作用。

现代家用电梯已融入住宅建筑中,考虑到多层联排别墅和顶层套房的格局,这是一项实用的配置。

# 道路、学校和机场

Al Maktoum国际机场距离约22公里,驾车约20分钟。对于将Dubai South视为长期增长走廊的购买者而言,这一距离颇为重要。Jebel Ali School距该社区4.8公里,车程约10分钟,满足携子迁居家庭的教育需求。

DAMAC Hills及其商场距离5.6公里。迪拜市中心距离更远,约29公里,正常交通下耗时约40分钟。本项目不适合日常活动以城市中心为枢纽的购买者。

# 该项目适合哪些购买者,以及其市场定位

天堂山面向特定的购买者人群,即优先考虑空间、绿化和托管社区环境而非近距离到达城市核心的家庭或第二住宅购买者。Dubailand的地理位置相比海滨或市中心地址具有价格优势,低层围墙设计吸引了来自英国、欧洲或海湾地区的购买者,这些购买者认为高层塔楼生活不甚理想。

该项目目前已通过一级市场渠道售罄,这意味着转售和产权交易是相关途径。鉴于施工进度已达84%,现在进场的购买者面临相对较短的交房等待期,这降低了某些投资者对早期项目所顾虑的长期曝光风险。