Olivia Gardens

Olivia Gardens是Segrex Development的精品住宅楼，位于Al Satwa，预计2027年第一季度竣工。该项目包含12套单位，分布在单一结构内，提供一卧室和两卧室户型，价格从160万AED至254万AED。

# 楼宇及其在Al Satwa中的位置

Al Satwa在迪拜住宅地图上占据独特位置。它足够接近Sheikh Zayed Road和Downtown Dubai以受益于城市商业引力，同时保留了许多新兴总体规划社区故意缺失的社区特色。Segrex Development选择了这一背景用于小规模项目，这使其处于明确的类别中：单一楼宇内的12套单位确实是精品，而非营销修饰。

该楼宇目前在施工中，在撰写本文时施工进度为零，已注册的托管账户(号码19423436)确认符合迪拜期房框架的监管要求。竣工目标设定为2027年第一季度。

# 住宅：户型、面积和规格

12套公寓分为一卧室和两卧室配置。一卧室单位面积约为843至936平方英尺，价格在160万至200万AED之间。两卧室公寓约为1,033至1,165平方英尺，要价从216万至254万AED。

装修仅限厨房，意味着购房者获得集成厨房电器但自行装修公寓其余部分。对业主自住者而言，这允许个人规格定制。对投资者而言，这将装修成本和时间表保持在他们自身控制范围内。

物业管理费设定为每年每平方英尺18 AED。

# 楼宇内的便利设施

# 屋顶和室外设施

屋顶配有无边界泳池和按摩浴缸、瑜伽和普拉提区域，以及享受全景城市风景的健身房。室外电影院在Segrex所称的Olive Garden和Chillout Yard内的楼层运营。

在地面层，便利设施计划包括标准游泳池、烧烤区、娱乐区、儿童游乐区和专用儿童水上乐园。桑拿浴室完善了健康设施。

相对于12套楼宇，便利设施数量很多。居民将在非常小的邻居池塘中分享这些设施，这对这些空间如何在日常中实际运作有实际影响。

# 位置和联系

Satwa Market距该楼宇650米。Satwa Park距离1.5公里。La Mer北滩是迪拜更易到达的海岸线之一，距离2公里。Downtown Dubai距离6公里，迪拜国际机场距离12.1公里，这个距离转化为沿着既定路线可管理的驾驶。

Al Ferdous幼儿园距离1.3公里，这对有幼儿的购房者或为家庭用途获取项目的购房者是相关数据点。

# 该楼宇适合的购房者及其在市场中的位置

一栋12套楼宇在这一价格区间的Al Satwa吸引特定类型的购房者：那些发现大型住宅塔楼的密度和匿名性不吸引，并愿意接受2027年交房日期以换取更加包容的、社区规模环境的购房者。

对已熟悉迪拜的欧洲和海湾地区购房者而言，Al Satwa的位置，靠近中心但在高端价位的Downtown和DIFC走廊外，提供相对单位面积的价值而不牺牲可达性。每平方英尺160万AED购买843平方英尺一卧室公寓，入场点低于Downtown或City Walk可比新建产品。权衡是位置声望，而非连接性。

投资者应在建模租金回报率时注意仅厨房装修标准和每年每平方英尺18 AED物业管理费。两个数据在承诺前都值得仔细定价。