Olbia

Olbia是由Nshama集团开发的住宅公寓楼，位于迪拜南郊Town Square总体规划内，预计于2028年5月交房。项目包括27套半精装公寓，分布于一栋建筑中，提供一卧、二卧和三卧布局。

# 建筑及其在Town Square中的位置

Town Square是迪拜雄心勃勃的中端总体规划之一，以中央公园为中心，由低到中等高度的住宅楼网格组织而成，配合零售街道和开放绿地。Nshama自该地区成立以来一直是唯一开发商，这赋予社区一定程度的施工及规划一致性，是混合开发商地区通常缺乏的。

Olbia在这个结构中是精品建筑。27套单位使其远小于Town Square许多早期公寓楼，意味着与配套设施共享的居民更少，内部环境更为宁静。建筑遵循Nshama在整个地区应用的当代语言：简洁立面、结构化阳台和以行人为导向的地面层。

# 住宅、户型和饰面

一卧公寓面积633平方英尺，定价约为103.5888万迪拉姆。二卧单位范围更广，从约916平方英尺到1,160平方英尺，定价约140.7888万迪拉姆至166.0888万迪拉姆，具体取决于特定户型。三卧公寓覆盖最宽的范围，从约1,400平方英尺至2,175平方英尺，定价从222.8888万迪拉姆至325.8888万迪拉姆。

所有公寓均为半精装，配备内置衣柜和配装德国制造电器的厨房。物业管理费定为每平方英尺15迪拉姆，相对于全市可比中端项目而言处于可管理水平。

面积超过2,100平方英尺的三卧配置明显大于迪拜公寓平均水平，使其对优先考虑内部空间而非位置中心性的家庭或购买者而言具有实用性。

# 发展内的配套设施计划

# 活跃和娱乐设施

Olbia的配套设施供应强烈倾向于运动和主动娱乐。该楼包括健身俱乐部、游泳池、慢跑步道、自行车道、壁球和网球场、padel球场和足球场。儿童游乐区为家庭提供进一步的配套。

鉴于该建筑的27单位规模，配套设施与居民的比例很高。这些设施是否全部位于Olbia地块内或在整个Town Square社区中共享是一个实际问题，值得在交割前向销售团队澄清。

# 连通性和周边地区

UNA Park距离该建筑350米，可步行抵达。Town Square社区中心距离1.4公里。对于有学龄儿童的家庭，位于Sustainable City的Fairgreen国际学校距离约7.7公里。

更广泛的城市连接反映了Town Square在迪拜南弧线中的位置。Downtown Dubai大约在29.5公里北面，Marina Beach约28.2公里西北方，城市未来的主要枢纽Al Maktoum国际机场距离35.9公里。这些是高速公路距离而非短途城市跳跃，所以居民在社区外的大多数日常活动中将依赖汽车。

# 该建筑适合的购买者及其市场地位

Town Square历来吸引最终用户和长期居民而非短期收益投资者，部分原因是其规模和郊区特征，部分原因是Nshama在建设地区时考虑到了自住业主基础设施：学校、公园、零售、运动设施。Olbia符合这一档案。小单位数和半精装规格暗示该产品面向希望在自成一体社区内拥有完成、拎包即住家居的购买者。

在三卧层面，每平方英尺的价格算术相对于迪拜更中心的地址是有利的，可能吸引优先考虑空间和运营成本而非邻近商业区的购买者。2028年5月的交房日期使其处于目前显示整个酋长国建筑管道强劲信心的交割窗口内，Nshama在Town Square内的交付记录为该时间表增添了一定的保障。