OceaniQ Nusa Penida

OceaniQ Nusa Penida是由OceaniQ Eco Concept开发的精品住宅项目，位于努沙彭尼达岛（在Benoa地区内），共18个单元，计划于2028年6月竣工。

# 两座建筑，一座正在成长的岛屿

努沙彭尼达位于巴厘岛东南海岸外侧，与主岛之间隔着短短的渡轮航程。该岛因其地理特色而声名远扬：石灰岩悬崖俯瞰绿松石色海水，Kelingking和Diamond等沙滩吸引来自亚洲及更远处的游客。基础设施正逐步完善，道路、酒店和住宅项目不断扩展，但岛屿仍保持相对未开发的特质。

OceaniQ Nusa Penida的开发方有意选择了这个时机。该项目共分两栋建筑，18个住宅单元，这样的规模确保了项目的精品定位。建筑设计遵循度假村与住宅相融合的逻辑，将当代结构与周围景观相融合，而非与之竞争。可用文档中未指定具体建筑高度和楼层数，但单元数本身表明密度并不是该项目的考虑因素。

# 从紧凑开间到大型别墅的多样化住宅

住宅面积从约248平方英尺到略超4,173平方英尺，这样的范围既容纳了入门级投资单元，也包括了别墅规模的住宅。定价反映了同样的范围：按当前挂牌价，约从AED 988,000到AED 1,400万不等。

室内采用统一的标准装修。家具采用Minotti设计语言，按各空间尺度定制。卫洁具为Kohler深灰色款。户外家具来自Goodwood，均为实木，经特殊处理适应热带湿度和日照。卧室配备king size床，铺装Indolinen高端正交弹簧床垫和床上用品。

厨房和起居区域配备齐全。电器品牌包括Modena、Electrolux、Häfele、Samsung、Xiaomi和Nespresso。家庭自动化系统采用Aqara设备，与Apple HomeKit集成，可控制照明、气候和安全。

# 度假村氛围融入设计理念

该项目既为长期居民服务，也为短期住客提供住宿，其布局和规格同样适用于租赁市场和自住。共享停车位已确认。除此之外，在撰写本文时，具体设施清单尚未发布，因此开发方简介中所述的度假村风格定位应视为设计意图而非已确认的设施清单。

# 位置、通达性与巴厘岛邻近优势

努沙彭尼达与巴厘岛的连接通过快艇实现，从Sanur或Padang Bai出发，根据天气条件，通常需要30至45分钟。该岛对买家的吸引力正是这种与巴厘岛的邻近性：包括Ngurah Rai国际机场在内的巴厘岛国际基础设施近在咫尺，同时又不同于巴厘岛南部更发达的海岸。

Benoa地区位于努沙彭尼达岛内，其道路通达性和本地基础设施仍在发展中。该岛拥有活跃的潜水基地，包括与蝠鲼邂逅的机会，以及使其在过去十年成为印度尼西亚最知名岛屿目的地之一的自然景观。

# OceaniQ对考虑印度尼西亚的国际买家的意义

对于熟悉迪拜或东南亚度假别墅的买家而言，OceaniQ Nusa Penida属于一个公认的类别：小规模、精细规格的开发项目，地处旅游业增长但优质住宅供应仍有限的区域。18个单元分布于两栋建筑，限制了来自同一项目的转售竞争。

近AED 988,000的底部价格使其对将其投资组合的第二或第三部分配置于休闲房地产的投资者来说触手可及。顶部价格在AED 1,400万，面向寻求具有意义室内外空间的一级度假屋的买家。2028年中期的竣工时间与高增长热带市场当前的期房常规相符。