OceaniQ 2

OceaniQ 2是由OceaniQ Eco Concept开发的度假村式住宅开发项目，位于巴厘岛努沙杜阿半岛Benoa地区，由SL Architects建筑事务所设计，共78个住宅单元分布于单栋建筑中，计划于2028年6月竣工。

# 努沙杜阿最受管控的海滨飞地内的单栋建筑

努沙杜阿在巴厘岛房产格局中占据特殊地位。它是一个经过精心规划的旅游区，采用门禁管理，达到整个岛屿很少能相比的标准：一致的安全，打理整洁的街道，以及直达该岛少数几处真正平静且可游泳海水的海滩。Benoa地区位于这个飞地内，因此对希望享受巴厘岛气候和生活方式又不想承受岛屿其他地方基础设施不确定性的国际买家而言，这是一个合理的选择。

OceaniQ 2是该区域内的单座塔楼。开发商OceaniQ Eco Concept将自己定位为一家在巴厘岛具有已竣工度假村项目经验的公司，其项目获得来自北美和欧洲的国际机构投资者（包括家族办公室和基金）的认可。法律尽职调查由SSEK完成，该公司在印度尼西亚房产交易中活跃。

# 住宅、规模与规格

该开发项目包含78个住宅单元，涵盖公寓、别墅和顶层公寓。面积从428平方英尺到3,443平方英尺，范围覆盖低端紧凑投资单元到上端全规模顶层公寓。定价从约AED 628,000到AED 507万，反映了这样的广度。

SL Architects事务所在该设计中获得认可，该事务所全球已完成超400个项目。室内方法利用落地玻璃，朝向海景和花园景观设置，高天花板增加起居和卧室空间的体量感，以及全套自然材料调色板。具体饰面细节包括悬浮楼梯和超出标准住宅比例的门高。

结构防水通过三层系统解决。开发商提供全面的结构保修，这一点在热带海岸气候中很重要，湿度管理在长期关系中是真实的考虑。

# 设施计划

主要的健康设施是Eywa水疗馆，一个拥有护理和放松空间的室内水疗圣地。除此之外，该开发项目还包括专门的健身和瑜伽区、美食餐厅、带共享办公的咖啡厅、儿童区、果园以及作为景观绿地一部分的河谷环境。宏伟大堂为到达体验奠定基调，礼宾、前台、洗衣和接驳服务按度假村服务模式运营。提供共享停车位。

设施清单具体详细，足以作为独立完整的计划运作，这正是要点：这个价格区间和位置的买家通常希望获得一个被管理的生活方式环境，而不是依赖外部基础设施。

# 该位置的日常生活

Bali Collection是该岛最大的露天零售和餐饮综合体，距离项目步行可达。Bali National Golf Club是东南亚备受推崇的锦标赛球场之一，距离不远。整个努沙杜阿区域按巴厘岛标准步行友好，交通最少，24小时安保覆盖整个飞地。

Ngurah Rai国际机场连接努沙杜阿与新加坡、吉隆坡、香港、东京和主要海湾枢纽，使该开发项目对海湾地区的第二套房买家和管理租赁收益资产的欧洲投资者都在合理到达范围内。

# 该项目针对的买家概况

OceaniQ 2位于巴厘岛度假市场的中高端价位，入门价低于AED 700,000，上限刚好超过AED 507万。该结构适合两类不同的买家：购置紧凑单元用于在被管理的度假计划中获得短期租赁收益的投资者，以及购买顶层公寓或别墅格式住宅用于个人使用和在2025年至2028年施工窗口期获得资本增值的高净值买家。两种概况都在努沙杜阿很常见，该飞地受管制的特质历来支持了高于岛屿平均水平的转售价值和入住率。