Oakley Square Residences

橡树广场住宅是由 Ellington Properties 在 Jumeirah Village Circle 开发的已竣工低层开发项目，包含单栋建筑内 114 套公寓。开间、一卧室和两卧室户型组成库存，半家具交付，2023 年底交房。

# 建筑及其在 JVC 的位置

Jumeirah Village Circle 位于谢赫穆罕默德本扎耶德路与 Al Khail Road 之间的大致等距处，这使其在实际范围内可到达城市其他地方，而不需要位于市中心的密度或滨水区的高昂土地成本。该社区在过去十年里逐步成熟，从建筑工地的拼凑发展成为一个具有功能零售和学校基础设施的公认居住区。

Oakley Square 占据该地区内的单栋建筑。按迪拜标准计，114 套单位规模较小，这通常转化为较安静的公共区域和更易管理的居民社区。Ellington 因其设计精良的中端市场项目而获得声誉，这里的建筑语言倾向当代而不显示浮夸。

# 住宅、布局、规模与装修

开间面积从 494 到 538 平方英尺。一卧室公寓范围从 661 到 1,019 平方英尺多一点，跨度足以包含意义上不同的配置。两卧室单位从 1,016 到 1,518 平方英尺不等。

半家具规格涵盖了基本要素，而不会将购房者锁定在固定的室内设计方案中，这对计划出租的投资者和希望自主完成空间的业主都适合。从地板到天花板的玻璃幕墙在整个建筑中常见，与 Ellington 对自然光的标准做法相符。装修采用中性色调和开放式客厅与用餐区组合。

# 便利设施与共享设施

便利设施平台在实用性与休闲导向之间以合理比例平衡，适合该规模建筑。带躺椅和遮荫儿童游泳池的游泳池与壁球场、健身区、带休息座位的户外露台和影院室相邻。景观绿化区和户外儿童游乐区完整覆盖。

物业管理费设为每平方英尺年 14 阿联酋迪拉姆，购房者在二级市场购买该建筑时应将此纳入收益预测。

# 位置、距离与日常便利

Circle Mall JVC 距离 1.3 公里，驾车约 5 分钟可到达杂货店、餐饮和日常零售地点。JSS 国际学校距离 1.7 公里，同样可在约 5 分钟内到达，这对正在规划上学路线的家庭很重要。最近的社区公园距建筑仅 0.8 公里。

更广范围内的城市访问方面，Sufouh Beach 驾车 14 分钟可到，迪拜市中心沿 Al Khail Road 大约 22 分钟。对于习惯驾车出行的该规模城市购房者来说，这都不会成为劝阻性的通勤距离。

# Oakley Square 适合的购房者及其市场位置

建筑已完全交房，现有库存已售罄，Oakley Square 是二级市场产品。这将其定位为寻求在 JVC 的已竣工 Ellington 资产的购房者，而非附带施工时间表的楼花承诺。

JVC 在中端市场细分中持续记录迪拜的一些更高总租赁收益率，受到希望接近城市商业走廊而不愿支付 Marina 或市中心定价的专业人士和小家庭的强劲需求驱动。位于公认开发商已竣工建筑中的半家具两卧室对于该租户池来说是直接选择。对于结构首项迪拜投资的欧洲或亚洲购房者来说，已竣工状态、建立的管理基础设施和低摩擦社区的组合使该计算相对清晰。