Oakley Square Residences

Oakley Square Residences是Ellington Properties在Jumeirah Village Circle完成的中层开发项目,包含114套公寓,包括studio、一卧和二卧布局,于2024年第二季度以半装修规格交付。

# 建筑及其在Jumeirah Village Circle的位置

Ellington在JVC建立了一致的声誉,其住宅开发优先考虑装修品质和经过深思熟虑的比例而非原始单位数量。Oakley Square Residences遵循这一模式。114套住宅的单一建筑,它位于迪拜更真正的住宅区之一,低层街道、社区公园和学校学区吸引业主占有者和投资者同样。

JVC本身已相当成熟。配套设施的密度、Circle Mall的存在以及单位对公园比例的不寻常程度都有助于一个作为社区而非持有模式的社区。Oakley Square在该结构内占据位置,徒步十分钟内有一个社区公园,该地区的主要零售锚点只需五分钟车程。

# 住宅、布局和半装修规格

114套公寓跨越三种配置。Studio面积约为494至539平方英尺,一卧公寓从约662至略超过1,019平方英尺,二卧单位大致从1,017至1,518平方英尺。上二卧数字代表按JVC标准的宽敞面积,允许在不妨碍建筑的情况下在生活和睡眠区域之间进行明确分离,这是较小的地区建筑鲜少能实现的。

Ellington在其JVC组合中的室内方法倾向于落地玻璃窗、开放式生活和用餐区、中性材料调色板和经过深思熟虑的纹理。半装修规格为进入的居住者或租户设定了基线,同时为个性化留出了空间。

物业管理费定为每平方英尺14阿联酋迪拉姆,这是投资者在收益率计算中应考虑的数字。

# 配套设施:休闲、健身和家庭设施

# 泳池和户外设施

开发项目包含休闲池和流水池,每个都由小屋和日光浴椅提供服务。户外露台提供额外的休闲空间,带儿童游乐区的带顶棚儿童池为家庭提供而无需拥挤成人配套设施供应。

垫球网球场反映了迪拜住宅配套设施更广泛的转变,该运动在过去两年内从精品俱乐部转变为标准建筑规格。室内和户外健身区涵盖了大多数居住者的训练需求,无需非现场健身房会员。

电影院完成了共同设施。鉴于开发项目已完成且可运营,这是相对紧凑的配套清单,但每项都是存在而非抱负的。

# 位置:连通性和日常便利

Circle Mall JVC距离1.3公里,五分钟车程,涵盖超市、食品饮料和日常零售。JSS国际学校距离1.7公里,五分钟车程,这将Oakley Square放在国际教育中有学龄儿童的家庭的实际学生接送半径内。

Sufouh海滩可在14分钟内到达,迪拜市中心可在22分钟内到达。两者都不是徒步距离,但两者都在迪拜居住者视为当地的驾驶范围内。Sheikh Mohammed Bin Zayed Road走廊,JVC与之接壤,保持更广泛的城市可及性,而无需影响更中心定位地区的拥堵。

# 对收益率专注或生活方式买家意味着什么

完成施工和单位交付后,Oakley Square避开了伴随楼花购买的执行风险。对于在英国、欧洲或亚洲评估迪拜作为租金收入使用方的买家,完成的Ellington资产在建立JVC位置内提供直接主张:来自开发商的已知产品,其在子市场二手房性能有据可查。

对于终端用户,半装修公寓、可运营配套设施和到学校的接近的组合使直接搬家是可行的。建筑已完全售出,这意味着通道通过二手房市场,但缺乏楼花不确定性是对偏好于现有事物的买家的合理交易。