Oak Yard

Oak Yard是Yard开发商开发的精品住宅楼，位于Jumeirah Village Circle，定于2026年第四季度竣工。该项目包括单栋中层塔楼内的45套全装修公寓，含一居及二居单位及数量较少的面积显著更大的住宅。

# 塔楼及其在Jumeirah Village Circle中的位置

JVC位于新迪拜的内陆，大约等距于Sheikh Mohammed Bin Zayed Road及Al Khail Road，城市的两条主要干道。该区围绕密集的小公园及低层街道网络构建，赋予其比Business Bay或JLT塔楼集群更为宁静、更为水平的特征。

Oak Yard在这一背景下占据一栋单一建筑。按当前报告约为9.6%施工进度，该结构处于早期阶段，交房定于2026年最后一个季度。Yard的设计方法中心围绕绿化融入立面及内部布局，借鉴自然材料而非主导该区可比项目的抛光石材及玻璃装饰。

规模刻意受限。跨一栋楼的45个单位产生的密度更典型于私人住宅楼而非大规模开发。

# 住宅单位、户型及配置

单位范围从662平方英尺至刚超5645平方英尺，这反映标准一居及二居公寓与最大可用住宅之间的显著差距。一居公寓起始于662.94平方英尺，定价从113.3万迪拉姆起，上升至最大配置149.2万迪拉姆，面积达962平方英尺。

标准范围二居公寓从1021至1246平方英尺不等，定价在168.0万至194.2万迪拉姆之间。该项目还列有少量显著更大的二居单位，跨越5616至5645平方英尺，定价约为700万迪拉姆。这些属于完全不同的住宅类别，可能为顶层或跃层式，尽管买家应直接向开发商确认确切配置。

所有单位均全装修交付，配备厨房。每套公寓包括私密露台空间、智能家居系统，开发商指明改进的隔音及空气净化作为标准装备的一部分。物业管理费定为年均每平方英尺16迪拉姆。

# 楼内的公用设施

楼宇的共有设施简洁且重点突出。设有游泳池、健身房及指定健身区。联合办公中心为不每日通勤的住户提供工作空间。儿童室及存储设施完善清单。

公用设施包在许多可比JVC项目中的广度上更为狭窄，通常运行至较长的休闲设施清单。Oak Yard在广度上的交易，部分通过周边区域抵消，该区拥有广泛的公共公园空间及步行距离内建立的社区基础设施。

# 通向更广城市的进入及直接邻里

Remram Community Park位于楼宇450米处，使其可直接步行到达。Kids World Nursery JVC距离800米，Miniso Circle Mall为1.5公里。这些距离将Oak Yard置于JVC更住宅、更家庭导向的象限，而非其商业边缘。

Sufouh Beach为10.3公里驾车距离，迪拜市中心19.4公里，迪拜国际机场30.5公里。这些都不特别接近，但JVC住户通常使用的Al Khail Road进入保持了至中心位置的出行时间在非高峰时段可管理。

# 该项目的适用人群及其在当前市场中的定位

定价结构将Oak Yard置于JVC市场的中等层级。入门级存货113.3万迪拉姆，该项目可进入排除迪拜码头水滨地址及Creek沿线较新高端库存的预算内的买家。全装修交付及相对紧凑的物业费使得数字对瞄准租赁市场的投资者可理解，该市场历来因该区对年轻专业人士及家庭的吸引力表现出一致入住率。

对于业主占用者而言，项目的特征、小型楼宇、绿色中心的设计哲学、露台及邻近公园的接近，相比其规格表单更为相关。优先匿名性、低密度及住宅而非度假村氛围的买家将发现该格式比寻求具有天际线辨识度地址的买家更具吸引力。Q4 2026完工日期意味着资本承诺期间合理，这适合已适应新房建设时间表的买家，而非需要即时占用的买家。