Norah Residence

诺拉住宅(Norah Residence)是由Al Tareq Star房地产开发公司在朱美拉村圈(Jumeirah Village Circle)开发的69套公寓建筑,提供一卧、两卧和三卧半精装住宅,起价AED 109万元。竣工定于2027年第二季度,目前施工处于初期阶段。

# 建筑及其在JVC的位置

朱美拉村圈占据阿卡尔路与穆罕默德本扎耶德路之间的大致圆形地块,是迪拜较为成熟的中等密度住宅地区之一。该社区在过去十年里吸收了相当可观的住宅供应,但地价和租金收益相对于靠近动脉高速公路网络的可比地区仍然保持良好。

诺拉住宅是单一建筑。拥有69个单位,它位于JVC住宅库存的精品端,该端主要倾向于更大的街区开发和塔楼。这种适度规模具有实际影响,较小的业主社区往往更易管理,单位物业管理费收入通常更直接地用于建筑本身。以每平方英尺AED 12元,引用的物业管理费与中等层级JVC建筑一致。

施工进度为8%,交付预期在2027年中期。

# 住宅、户型和面积

该建筑提供约673到2,000多平方英尺范围内的一卧、两卧和三卧配置。所有单位均半精装。

一卧公寓构成库存的大部分,建筑面积差异相当大,从约674平方英尺至889平方英尺。这个跨度比单卧产品典型情况更宽,提示了户型类型的有意义差异,可能包括融入总面积的较大露台或书房壁龛的单位。一卧范围内的定价大致位于AED 105万元至AED 146万元之间。

两卧单位范围从约1,075至1,613平方英尺,价格从AED 159万元至约AED 231万元。较大两卧配置(1,400平方英尺以上)相应定价,代表比该地区平均产品更宽敞的产品。三卧公寓分别为2,000和2,084平方英尺多一点,定价分别为AED 283万元和AED 295万元。

开发商引用品牌电器和精心室内装修细节。进行尽职调查的买家应请求规格清单以确认电器品牌、厨房完成标准和个别单位的阳台尺寸。

# 现场便利设施

诺拉住宅包括建筑内健身房、游泳池、瑜伽区、电影室和咖啡厅。对于69单位开发,这是合理的完整便利设施清单。现场咖啡厅的存在是JVC这个建筑规模的不常见补充,解决了该邻里持续存在的地面零售激活缺口。

# JVC位置,距离和日常实用性

JVC城堡公园距离建筑650米,在不离开社区的情况下提供可访问绿地。Chubby Cheeks托儿所不足一公里,对于有幼儿的买家或将单位定位为家族租赁的人来说是相关数据点。

圆形商场(该地区的主要零售和饮食锚点)距离2.7公里。它提供合理的超市、食品饮料店和服务选择,涵盖大多数日常需求,无需前往高速公路。

更长的旅程以公路距离衡量,迪拜市中心距离25.3公里,迪拜国际机场34.2公里。Sufouh海滩距离13.1公里,周末使用时可接受的驾程。JVC在Al Khail和谢赫穆罕默德本扎耶德走廊之间的位置保持大多数迪拜可达,尽管优先考虑到海滩或DIFC近距离的买家应仔细考虑通勤时间。

# 诺拉住宅适合的对象及数字提示的内容

定价和单位组合直接面向在过去几年推动JVC交易量的业主自住和买入出租段。一卧单位从AED 110万至140万元仍保持对进入迪拜永久产权市场、预算中等的买家的可及性,这些公寓的大小(最多889平方英尺)足够慷慨,可从年轻专业人士和夫妇获得竞争性租金。

对于国际投资者,离场价格、2027交付时间表和JVC历史上稳定的租赁需求组合的组合使数学相当直接可模型化。该地区在过去几年中一直为一卧库存报告超过7%的总租赁收益率,尽管个别结果因楼层、方向和完成标准而异。

三卧产品超过2,000平方英尺在JVC不太典型,可能吸引寻求该地区通常在此价位提供的空间较多的买家,特别是在其他地方被较大别墅挤出的家庭。

鉴于8%的施工进度,买家正在进行大约两年发展风险的购买。注册托管账户(0205895282806)提供了RERA法规所需的法定保护,前瞻购买者应直接与开发商或其指定代理人核实付款计划条款。