Nirvana Residences 1

Nirvana Residences 1是由Meraki Developers开发的半装修住宅建筑,位于迪拜生产城一个角地块,包含183套公寓,覆盖studio、一卧和二卧配置,目前正在建设中并可供购买。

# 建筑及其在迪拜生产城的位置

迪拜生产城占据西迪拜的一个走廊,在过去十年稳步成熟。最初围绕媒体和出版业务设想,随着开发商认识到其高速路接入、较低地价和相比北部和东部更密集的子市场的相对安静,该区吸引了不断增长的住宅人口。

Nirvana Residences 1位于一个角地块,这使建筑有两个开放立面,实际上与街道层景观有更生动的关系,而非街区中部位置会允许的。183套单位中,该方案处于中等规模、足够紧凑以感受深思熟虑而非匿名。施工正在进行,目前就绪处于早期阶段。

# 住宅、布局与饰面

单位组合从约421至462平方英尺的studio到延伸超过1,550平方英尺的二卧公寓。该上数字对于该区的二卧代表了面积的宽敞分配。

Studio价格从约739,000阿联酋迪拉姆起。一卧公寓从约120万阿联酋迪拉姆起,取决于大小延伸至略超过153万阿联酋迪拉姆,最大一卧接近1,052平方英尺。二卧单位范围从170万阿联酋迪拉姆到略低于197万阿联酋迪拉姆,楼层面积在约1,215至1,556平方英尺之间。

所有住宅都以半装修交付,这实际上意味着厨房到达时配备电器和橱柜。买家保留了按自己规格完成起居区的自由度。大窗户全部采用,与自然采光相关,也与日益重要的能源评级相关,对习惯于欧洲或东亚建筑标准的国际流动买家。

物业管理费固定为每平方英尺每年16阿联酋迪拉姆。

# 设施:社交、活跃和家庭导向

设施名单对183单元建筑来说很宽泛,特别是家庭导向。室内和户外儿童游乐区与专门的儿童池和家长酒廊并行,暗示Meraki已将方案校准到家庭而非纯粹的单一居住者投资者细分。

# 活跃和社交设施

Padel球场、户外健身房和户外瑜伽空间解决了健身而无需住户离开建筑。游泳池附带景观步道和户外遮阴座位。为了社交使用,建筑包括可转换的派对厅、社区烧烤区和户外电影院,位于草坪景观内,这是迪拜住宅方案中日益常见的特征,但仍然区分底盘。

一个共同工作空间和带有大屏电视的游戏室在共享空间单层覆盖工作居家和年轻住户,完成了提供。

# 连接性和周边区域

迪拜生产城与Mohammed Bin Zayed Road和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road相邻,这两条是酋长国的主要干道。这个位置将迪拜码头放在开车约15至20分钟内,Al Maktoum国际机场在可比窗口内,虽然行程时间随交通情况有重大差异。该项目的邻近列表在出版时间上没有记录具体兴趣点。

该区本身支持日常生活,通过零售、食品和饮料场所的组合以及在前十年占用中建立的既建住宅基础设施。

# 谁在这里购买,以及定价算术为什么行得通

AED 739,000的入门级studio入场,Nirvana Residences 1在可达买家范围内,他们否则会在Jumeirah Village Circle或Business Bay以等效大小被定价排挤。二卧定价,对于超过1,500平方英尺的公寓低于AED 200万,反映了该区在迪拜市场中的位置:真实平方英尺以低于靠近海岸可比产品的每平方英尺成本。

对于寻求迪拜立足点而无需承诺Marina或Downtown价位的海湾地区和亚洲买家,大小、半装修交付和实质性设施甲板的组合为建筑提供了可信的案例。欧洲买家习惯于公寓生活会发现楼层面积明显大于相当英镑或欧元值的大都市等价物。投资者应衡量每平方英尺16阿联酋迪拉姆的物业管理费对该区预期租赁回报,其中占用率历来跟踪媒体和制作部门的财富,以及最近更广泛的住宅溢出从紧邻的社区。