The Haven 3

The Haven 3是由Meraki Developers在Majan开发的精品住宅项目，该区域位于Dubailand范围内的城市中部地段。项目提供半精装一卧室和两卧室公寓，定价从AED 124万起，预计于2027年第四季度竣工。

# 低密度建筑及仍在成形的地区特征

Majan距Downtown Dubai约17公里，位于Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Al Ain Road之间。该地区总面积约150万平方米，住宅库存仍在整合阶段，因此入场价格明显低于靠近海滨或市中心的成熟社区。

The Haven 3占据单一建筑，共20个单位。这个数字很关键。在此规模下，项目避免了大型塔楼的匿名感，同时将规格投资集中在更少的住宅中。从建筑学角度，该项目结合了结构化的几何形态、植被覆盖的立面及景观化的地面空间，呈现出经过深思而非浓烈夸张的视觉效果。

项目于启动时的施工完成度约为1%，交房时间表为2027年第四季度。

# 居住单位、户型及面积

单位类型从约805平方英尺的一卧室公寓到2,821平方英尺的两卧室住宅。该面积跨度值得注意：最大的两卧室配置在迪拜中端市场的标准来看确实宽敞，其建筑面积接近许多开发商会划分为三卧室的规模。

一卧室单位定价AED 124万。两卧室公寓跨越AED 154万至AED 300万，因应建筑面积及户型差异。半精装规格包括配备完整的厨房，开发商形容整体饰面为高质量的当代材料。物业管理费定为每平方英尺每年AED 15。

多个两卧室配置位于1,275至1,590平方英尺区间，适合优先考虑空间效率的自住者。大于面积1,826平方英尺起的单位，则更多呈现家庭或长期居住的特征。

# 便利设施及居住幸福感的考量

便利设施规模与建筑体量相当，而非为宣传手册而过度堆砌。独立的成人和儿童游泳池构成户外项目的核心。健身房、烧烤区、儿童户外游乐区、休闲座位及景观化座位广场和花园完善了清单。

这些设施并非奢华配置。对于20单位的建筑而言，它代表了对共用空间的合理分配，涵盖健身、户外休闲及家庭使用，而不会带来大型项目通常面临的维护负担。

# Majan在城市格局中的地位

Majan Family Park距建筑0.8公里。Remal Mall距离1.2公里。Kids Spot Nursery与幼儿家庭相关，距离不足2公里。Downtown Dubai距约17.7公里，迪拜国际机场30.1公里，Kite Beach 18.6公里，通过驾车均可在合理时间内抵达，考虑到该Dubailand地段的高速公路接入便利。

该地区与Sharjah、Al Ain和Abu Dhabi的道路连接性使其对在多个酋长国工作的居民而言非常实用，这是Majan当前租住人口的常见特征。

# 该项目适合的购房者类型

The Haven 3在市场的一个部分运营，其中定价透明，投资逻辑直接明了。Majan是一个日益完善的地区而非既成地区，这意味着资本增值取决于该区域在Dubailand成熟过程中继续吸收需求。这里的租赁收益率低于海滨或中心地址，但相应的获取成本也按比例降低。

对国际购房者而言，该项目提供了以较低额度进入迪拜永久产权物业的机会，同时保留了出于收益或中期增值而持有的选项。对于寻求远离Palm Jumeirah或Downtown顶级走廊、在其他位置拥有度假屋或家庭公寓的阿拉伯湾国家购房者，大户型单位的面积至价格比较极具竞争力。20单位的结构同样限制了建筑内部未来转售竞争，这一考量常被更大规模项目中的购房者忽视。