Nawayef West by Modon Properties

Nawayef West是Abu Dhabi Al Hudayriat Island上由Modon Properties开发的56栋独立别墅集合，计划于2027年9月竣工。

# 岛屿设置及Modon在该地区的建设内容

Al Hudayriat Island位于Abu Dhabi东南方，面对Al Bateen Beach跨越短距离水域。Modon一直在将该岛开发为大规模混合用途目的地，基础设施已在原地或推进中，Abu Dhabi Velodrome和Surf Abu Dhabi属于主打设施，岛上拥有Abu Dhabi最大的城市公园。220公里的自行车网络穿过该岛及其周边区域，这为Nawayef West赋予了远超住宅地块的背景。这是一个围绕有意义规模的室外生活建立的社区。

该项目在单一社区中占据56栋别墅，这使密度保持低且特性相对私密。

# 建筑、规模和材料

设计借鉴当代地中海语言：广泛的玻璃、干净的水平线和最小化体量，将每栋住宅朝向户外打开。石灰华表面覆盖立面，以深黄铜屏幕细节为基础，既作为装饰又作为遮荫。屏幕不是装饰性事后考虑，它们管理光线穿透并赋予每个立面经过深思的连贯节奏。

室内和室外空间安排为彼此流动而非按顺序坐落。结果是一系列相连的区域，每个都为日常生活和非正式娱乐量身定制。

# 住宅，四、五、六和七卧

别墅有四卧、五卧、六卧和七卧配置。四卧住宅约4,699平方英尺。五卧单位范围相当广泛，较小的变体约4,648至5,034平方英尺，而较大的五卧别墅延伸至约12,886至13,124平方英尺，将其置于真正的豪宅领地。六卧住宅达约13,773平方英尺，七卧住宅约13,872平方英尺。

初始发布时的定价从四卧约AED 1,010万至较大六卧单位AED 2,860万，七卧住宅定价为AED 2,340至2,660万。该系列当前记录为缺货，这反映了发布吸引的需求水平。

所有住宅为毛坯交付，物业管理费为每平方英尺AED 7。

# 配套设施：私有便利设施和岛屿基础设施

每栋别墅均配备私有游泳池和私有健身房，这消除了与邻居共享这些便利设施的需要。自行车公园位于社区内，直接连接居民至岛屿的自行车道和慢跑路线。周边岛屿基础设施增加了相当深度：海滩通道、运动场所、咖啡馆和餐厅，以及约15分钟车程的Mushrif Mall。

配套设施供应是为使用这些空间的购房者建立的，而非为在规格表上希望使用它们的购房者建立的。

# 该项目适合的购房者及其在Abu Dhabi市场中的位置

Nawayef West针对特定购房者。建筑面积过大以至于无法锁定和离开便利，岛屿设置比Abu Dhabi中心城市地址更自给自足。它提供的是恒久性：已在地面上建立基础设施的低密度社区，由Abu Dhabi长期历史的与政府相关开发商支持。

对于特别是来自欧洲和海湾合作委员会的国际购房者，考虑Abu Dhabi作为主要或次要住所而非租赁投资，规模、完成和活跃户外基础设施的组合在该价格带内在单个项目中难以找到。缺货状态表明市场得出了相同结论。