Nawayef Mansions by Modon Properties

Nawayef Mansions是由Modon Properties开发的56栋独栋豪宅集合，位于阿布扎比Al Hudayriat Island，计划于2027年9月竣工。这些住宅跨越四、五、六和七卧室，定位为Modon在该岛总体规划内交付的一些最大私人住宅。

# 开发项目及其在Al Hudayriat Island的设置

Al Hudayriat Island位于阿布扎比东南部，隔水与Al Bateen Beach相望。作为岛屿总体规划的主要推动力，Modon Properties一直在推进广泛的计划，包括Surf Abu Dhabi、Abu Dhabi Velodrome、自行车基础设施网络和被描述为阿布扎比最大城市公园的设施。该岛并非外围项目，它已成为阿联酋内的严肃休闲和住宅目的地。

Nawayef Mansions占据该总体规划内的山坡位置。建筑语言借鉴了地中海参考点：简洁的线条、极简主义结构、广泛的玻璃窗和外立面上的石灰华表面。深黄铜屏风细节贯穿外立面，既用作太阳遮挡又赋予立面精确、经过深思熟虑的饰面。效果是低调而非平庸的。

单栋建筑集群中的56个单位是有意为之的克制数字。这不是高密度住宅塔或广泛的联排别墅方案。规模更接近私人飞地。

# 住宅：平面图、建筑面积和室外空间

四卧室豪宅面积约为4,699平方英尺。根据已记录的交易，价格范围从约1,010万迪拉姆到1,310万迪拉姆，反映地块位置和配置。

五卧室选项占地更大。较小的五卧室单位面积约为4,648到5,034平方英尺，价格从约1,010万迪拉姆起。较大的五卧室豪宅面积大幅增加，占地约12,886到13,125平方英尺，价格记录在1,920万到2,670万迪拉姆之间。该建筑面积范围表明在相同卧室数内存在两种相当不同的产品类型，可能因地块大小和私人室外露台范围而有所不同。

六卧室豪宅面积约为13,774平方英尺，价格跨越2,290万到2,860万迪拉姆。七卧室单位接近13,872平方英尺，记录价格为2,340万到2,660万迪拉姆。建筑优先考虑整体连贯的室内外流通，玻璃窗扩展以将山坡设置纳入室内生活空间。住宅采用毛坯交付，由购房者决定室内装修规格。

# 开发项目内的便利设施

每栋豪宅都包括私人游泳池和私人健身房，使最常使用的设施保持在单个地块边界内，而不是跨社区共享。自行车公园为整个集群提供服务，连接延伸到更广泛岛屿基础设施的自行车轨道和慢跑轨道。考虑到Al Hudayriat Island已在其总体规划内拥有220公里的自行车网络，现场提供在逻辑上与其周围环境相结合。

便利设施列表是深思熟虑的而非全面的。没有酒店、没有联合办公设施、开发项目内没有零售底部。重点是豪宅层面的私人空间，岛屿的公共规划吸收更广泛的生活方式供应。

# 在阿布扎比内的位置及从迪拜的进出

Al Hudayriat Island是阿布扎比地址，这是对主要面向迪拜的购房者的实质性区分。中心迪拜和Al Bateen之间的驾驶时间约为90到120分钟，取决于交通。对于致力于阿布扎比基地的购房者，或那些在两个阿联酋之间分时间的购房者，计算方式不同。

岛屿的内部连接性通过设计非常强大。自行车和行人基础设施嵌入在整个总体规划中。Mushrif Mall距离约15分钟车程，更广泛的Al Bateen地区将该岛置于阿布扎比已建立的滨水美食和码头区的可及范围内。

物业管理费设定为每平方英尺每年7迪拉姆，这在13,000平方英尺的豪宅上代表约每年91,000迪拉姆的持有成本。在这个价格段是可管理的，但在承诺之前值得根据具体单位大小进行建模。

# Nawayef Mansions适用人群及其在市场中的地位

该项目目前显示为缺货状态，意味着在撰写本文时可用库存有限或已完全吸收。这个位置本身表明了一些关于需求的信息：Modon的Al Hudayriat总体规划已从寻求大格式家族住宅、可直接进入活跃室外基础设施的海湾国家国民和阿布扎比驻扎侨民获得持续买方兴趣。

对于与迪拜别墅市场相比较的购房者，这里的规模值得注意。对于较大单位，超过13,000平方英尺，Nawayef Mansions在建筑面积上与Jumeirah Golf Estates或Tilal Al Ghaf的优质产品竞争，但以不同的城市节奏。Al Hudayriat提供比迪拜最繁忙别墅走廊更安静、更受限的环境，以体育和自然而不是零售和酒店密度为结构。这种区别将吸引一些购房者，正是因为它代表了一个替代登记簿，而不是一个劣质的。